媒体日前报道，重庆隆鑫地产已将其位于上海的两宗地块转手出让，其中一幅土地更是以低于当时竞买价转让。隆鑫地产获得该地块到距离出售地块的时间，前后不足4个月。隆鑫地产此举，标志着其全面退出上海市场。业内传闻这家甚少露面的非公众公司已经陷入资金困局。
竞地4月后即转手“贱卖”
据了解，隆鑫地产获得的青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块于3月转让给鑫苑中国；嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块(C2-6)于4月转让给新城地产。
记者了解到，这两宗土地都于去年12月竞得，前后相隔不过6天。“几日内相继购入两宗土地，隆鑫地产毫不掩饰其进军上海的野心。”多家机构当时评论。
然而仅在4个月之后，隆鑫地产就迅速将两宗土地转手让人，青浦区的地块更是以低于竞得价卖出。急转直下的剧情也让坊间传闻这家甚少露面的非公众公司已陷入资金紧张的困局，根本无力顾及上海市场的开发。
记者致电隆鑫地产核实求证，对方表示不方便回应。查阅过往的资料显示，隆鑫地产在资本市场的运作较为频繁，其谋划上市的脚步从未停歇。
据新城地产今年4月14日发布的《江苏新城地产股份有限公司关于子公司收购股权的公告》（以下简称新城收购公告）显示，其子公司上海新城创域房地产有限公司以4.66亿元受让重庆隆鑫地产(集团)有限公司持有的上海嘉定华锐置业有限公司100%的股权。
资料显示，华锐置业为隆鑫地产全资子公司，拥有上海市嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块（C2-6）的产权。股权转让完成后，新城创域持有华锐置业100%的股权并拥有上海市嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北地块（C2-6）100%的权益，而隆鑫地产不再拥有华锐置业及其持有地块的任何权益，股权转让对价总额为4.66亿元。
记者查阅上海土地市场网发现，该宗地块于去年12月6日以挂牌方式被隆鑫地产摘下，成交价为31712万，略高于31512万的起拍价，溢价率0.63%。土地用途为商住办公，出让面积25209.2平方米，容积率2.5。
此外，新城收购公告还显示，股权转让时，该宗地块尚未有任何开工建设。
媒体援引知情人士的说法称，早在今年3月份，隆鑫地产就已经将青浦区新城一站土地项目以13000元/平方米左右的楼板价转让给鑫苑中国。
截至记者发稿时，该说法尚未得到鑫苑中国的回应。上述知情人士表示，青浦区新城地块楼板价达到14526元/平方米，加上5%的保障法和1000平方米的养老院，再算上建安成本，房价超2万元才可盈利。
记者统计发现，目前青浦区新城在售住宅均价在20000元/平方米到25000元/平方米之间。这也意味着如今高企的楼面价已经对该地块未来的发展造成较大压力。
资料显示，该地块为商住用地，出让面积28600.1平方米，容积率2.2，成交时间为12月12日，距离此前隆鑫地产购入嘉定地块不过6天。
值得注意的是，青浦新城一站地块以91400万溢价率高达123%的价格成交，隆鑫地产强势进入上海的决心由此可见一般。
隆鑫地产高调进入上海后仅4个月就“贱卖”资产，对此，中原地产市场研究总监张大伟表示，如今市场不景气，企业资金压力较大，变卖资产也是无奈之举，“行情不好，企业也只能忍痛割肉。”
融资遇阻上市折戟
随着隆鑫地产仓促卖地的消息曝光，业界对其资金紧缺的议论就不绝于耳。实际上，隆鑫地产对资金的渴求，向来不是什么秘密。
而搭上通往资本市场的快速列车，更是隆鑫地产高层一直挂在嘴边的话。
去年5月，隆鑫地产与来自新加坡的星展银行签署战略合作协议，内容主要针对隆鑫地产与国际金融资本的合作。“争取本年度就会有实质性的海外融资动作。”隆鑫地产副总张剑峰曾表示，通过公开募股在境外上市，将是隆鑫地产海外融资的最终选择。
有重庆业内知情人士表示，“作为重庆地产圈的二线房企，隆鑫地产迫切需要通过系列运作成为第一集团军的成员，其中一个最重要的策略，就是谋划上市大局”。记者也了解到，隆鑫内部很早就启动了上市节奏，并尝试了多种路径。但遗憾的是，上市一路坎坷仍未成功。
之前，隆鑫地产欲以1亿元的代价撬动ST得亨壳公司26亿元资产蛋糕的计划，在辗转近7个月后宣告破产。同样的时间点，恒大和龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)如愿以偿登陆港交所成功上市，或多或少启发了隆鑫地产。在A股借壳失败后，其将视线转向香港。
上述知情人士称，2010年前后，隆鑫地产除了不断调整并确立了“住宅+商业+旅游”三大块产品线以及全国化扩张战略外，还重组并理顺了旗下新城股份、隆鑫花漾湖及腾翔实业等所有房地产业务，“这主要是希望在股权结构、公司治理等指标上达到香港上市公司标准”。
据了解，自2009年起隆鑫地产进入疯狂土地储备期，即便是在2011年新一轮的国家最严楼市调控之际，其也未曾改变激进扩张拿地的作风。其拿地路径显示，除了在大本营重庆大量拿地以外，隆鑫还拓展四川、天津、云南腾冲及海南等异地项目土地储备。加上去年底于上海置地，隆鑫的版图已扩张到一线城市。
“早在2011年9月，隆鑫地产就完成近万亩的相关土地储备。”这是隆鑫地产前董事长刘卫此前透露的数据，而在他一手操办的隆鑫地产赴港上市计划书中，这样设定了公司未来的三步走计划：2011年完成项目土地储备，2012年完成100亿元销售额，2013年登陆香港资本市场。
但这些计划显然难以实现。
作为一家非上市公司，隆鑫地产的具体销售数据难以获取。据业内人士透露，隆鑫地产2012年的销售规模在50亿元左右，这与其预想的销售目标还有很大差距。“这些年，隆鑫发展的速度比较慢，与原来规模差不多的金科、协信等重庆房企相比，没有人家跑得快。”业内人士如是表述。
据了解，在隆鑫地产整合后的三大板块中，旅游地产涉及资金量最大。据不完全统计，隆鑫地产在重庆的仙女山、澜天湖、巫山，成都的三岔湖以及云南、海南等地，上马了一系列大型旅游度假项目，其中最大单体项目的投资额高达100亿元，资金需求量可见一斑，而这些项目大多数还未到成熟收益期。
2013年，隆鑫地产出现较大的人事变动，在业界看来，就是其近年来业绩不佳所致，试图通过换血来调整和执行发展思路。
一位旅游地产行业人士表示，旅游地产不具有住宅市场高周转的特点，其投入大、周期长。“企业需要长期持有，而这行业资金的回流较慢，如果把太多精力投入旅游地产这块，对企业的短期业绩和现金流都会造成较大影响。”
