中国房协秘书长朱中一：房地产进入重要机遇期

       10月23日、24日，2006中国地产金融年会在北京召开，以多元投资、多方对接、多赢效益为主题。主办方新地产和思源投资认为，以住宅为主的房地产业在今后将是金融系统投资看好的重要领域，因此如何发展房地产金融、解决房地产金融渠道的多元化、实现房地产业与金融业的共赢、同时有效防止与分散风险，是两个行业间的焦点话题。

　　在得到金融业支持之前，房地产业必须先确保自身良性发展。本次年会上，中国房协秘书长兼副会长朱中一发言表示：目前房地产业已进入重要机遇期，在此期间居民收入会继续增长，改善型需求将不断扩大。

　　首先，随着工业化、城镇化步伐的推进，商业地产也要发展，所以我国的房地产业还会有一个较大、较长时间的发展空间，尤其是中西部城市以及东部中小城市。其次，政策正在逐步完善，比如对经济适用房、商品房户型面积的调整，规范了市场秩序，从而使需求平稳增长。

　　再次，我们的社会保障制度会更加完善，经济适用房的建设规模在加大、建设面积受到严格控制，同时还在研究准入准出制度、实施租售并举，廉租房的制度也在进一步健全中，各地都在积极落实现有资金渠道、开辟新的资金渠道。

　　同时，住宅产业化正在进一步推进中。节能、节地、节水、节材等环保型的综合住宅正在大批建设。传统住宅建设方式的粗放特点，在推进住宅的工业化、产业化进程中将逐渐消除。住宅建设将走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少的可持续发展道路，逐步实现“面积不大功能全、占地不多外形美、造价不高品质优”的目标。

　　此外，一些与金融业相关的举措正在进行中，如与金融系统共同研究拓宽金融渠道、完善金融制度。我国目前的房地产金融主要依靠向银行贷款，包括个人住房抵押贷款，还有政策性的住房公积金等，今后希望加强金融产品的创新，研究有利于二手房市场和租赁市场发育的金融产品，建立房地产投资信托基金等多种基金和开发项目的融资，这样也能有效分散和预防房地产的金融风险。