似乎，楼市真如此前王石所言，“非常不妙”！而这种“不妙”似乎也蔓延到了土地市场上。
受到楼市低迷影响，广州土地市场也“遇冷”，最近两场土拍均草草收场，而前一久作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。
在土地市场趋冷的形式下，那些曾经“地王”前景会怎么样呢？
“地王”的困境
提起“地王”，就让人难免不会想到去年在土地市场上的一匹“黑马”——佳兆业。
据悉，去年佳兆业在广州新增三地块，分别是白云区同宝路8号、10号地块，白云沙太路梅花园地块和黄埔区南玻地块。
翻阅资料可知，其中，白云沙太路梅花园地块和白云区同宝路8号、10号地块的楼面地价分别为24168元/平方米、28344元/平方米。而黄埔区南玻地块也是当年广州总价地王，楼面地价达11812元/平。
对于目前这三地块的进展，佳兆业对网易房产表示，在新的市场环境和政策调控之下，佳兆业会更加注重控制开发节奏，保证在广州的开发量和供货量。
佳兆业称，黄埔区南玻地块已正式命名为“佳兆业城市广场”，项目规划总建筑面积近五十八万平方米，整体规划设计为超高洋房住宅及一大型商业综合体，定位为黄埔区国际级大型复合公园社区，预计最快2014年末可入市。其余项目预计在2015年陆续推出。
然而在今年楼市的寒冬下，业内人士肖文晓称，在“面粉”贵过“面包”的前提下，有些地王会很难受，有的为应对市场，一些开发商甚至会选择放慢开发的速度。
资料显示，沙太路梅花园靠近合生云山熹景，该盘二手均价约为23000元/平方米，此外，在同宝路地王诞生后，广东保利房地产董事长余英在微博表示，同宝路地块以后商品住宅保本价要去到5万元/平方米，对面的住宅项目卡布奇诺售价也仅为两万出头。
上述人士称，在市场不好的情况下，有些地王是一些烫手山芋，有的开发商会遇上骑虎难下的情况。有时候还会因为由于地价高过周边房价，会产生开发商退地的事件。
虽然现在评判佳兆业未来的这三个项目是否能卖好还为时尚早，但是值得注意的是，数据显示目前广州十区库存消化期需要23个月，南沙超过31个月。未来佳兆业这些项目还是会面临很大的销售压力。
佳兆业与广州
截止到目前，佳兆业在广州有4个在建项目，事实上，佳兆业和广州有一些渊源，颇有一段故事可讲。
早在2005年，佳兆业就在广州设立分公司，在2008年初，被称为“广州第一烂尾楼”的中诚广场焕然一新，开始对外租售。开发商是一家名为广州金贸的公司，而金贸公司在2006年被佳兆业获得了大量股权。这也被外界看作是佳兆业曲线进入广州市场。
随后在2009年，佳兆业正式宣布进军广州市场。这一年，被外界看作是佳兆业真正进入广州的第一个项目珠江新城佳兆业广场却历经坎坷。
资料显示，佳兆业广场位于广州珠江新城，定位于甲级写字楼。该项目占地将近8000平方米，总建筑面积约11.7万平方米，楼高43层。
然而，就在佳兆业上市前夕，佳兆业广场就一度传出要出售的消息。佳兆业在其招股书曾透露，集团有意出售佳兆业广场。
虽然在2010年1月17日封顶仪式当日，佳兆业集团董事局主席郭英成在字里行间中否定了“被出售”的传言，郭英成表示，将继续看好以广州、深圳为核心的珠三角市场，未来将提高在广州的开发力度，在广州投资规模将达到100亿元。
