“土地市场随着楼市转冷？”近期，关于南京土地市场已不复去年风光的言论不胫而走。不过，在6月27日的土拍现场，马群换乘中心商住混合地块吸引了包括中海、招商、星浩、中垠、北京联合等在内的5家房企大鳄报名争抢，并一举突破最高限价，一扫近日来土地市场的低迷态势。
多位大咖紧盯的G40，最终经过51轮争抢，手持2号牌的中青江苏置业、中垠地产有限公司直接越过最高限价把原本总价8亿元地块拍至13.1亿元，溢价率达64%拿下该幅地块。
招商、中海不敌外来房企 地铁上盖产品值得期待
去年年底，国土局挂出一幅近9万方的马群换乘中心商住混合地块，不过在出让前夕却被一纸“暂停出让”公告叫停。时隔半年后，国土局再次挂出该幅地块。值得注意的是，此番出让的G40地块与去年相比，出让面积多出了2525㎡，容积率也从3.38提升至3.42。业内人士直言，这样的修改看来是有拿地企业与政府协商过后的结果。
在今日土拍开始前，业内便有不少小道传言G40地块被不少大咖房企盯上，包括中海、招商、宝龙在内的开发企业均“榜上有名”。
最终，在小编的现场确认下报名G40的开发企业共有5家，除了已在南京有项目的招商、中海外，其余3家均来自外地，分别是手持7号牌的上海馨衡（星浩资本）、手持2号牌的中青江苏置业、中垠地产有限公司，以及手持5号牌的北京联合置业有限公司、中交第三航务工程局有限公司、中交华东投资有限公司联合报名。
信心满满的北京联合在土拍开始前告诉小编，他们对这个地块的开发很有信心，同时地块中要求的配建设施虽有压力但有同类型的开发经验会让他们更好的操盘。
“程咬金”总是在你认为最不恰当的时候出现。举牌竞价阶段一开始，北京联合与招商地产互相竞价并未分出伯仲，而在北京联合充满信心PK掉招商准备庆祝拿地喜悦时，在第14轮手持5号牌的中垠第二次现身，此后北京联合与中垠展开了一场漫长的竞拍“拉锯战”。
原本一直掌握着全场节奏的北京联合，几轮下来竟被不间断加价举牌的中垠打乱了节奏。尽管此后的几十轮较量中，北京联合一直“死磕”着中垠，但在气场与速度上已“败下阵来”。
第三十七轮，中垠首次调整加价幅度直接加价2000万令G40突破最高限价，但北京联合依旧尚未放弃，最后竞拍进展到第51轮，中垠以总价13.1亿拿下G40并获得全场掌声。
拿地后，中垠的拿地代表并未发表一言，匆匆拖着行李箱签字盖章后离开。但从区位上看，NO.2014G40地块紧邻地铁二号线马群站，对面即为刚刚开业的大型商业综合体招商花园城，周边邻近包括招商紫金山1号、复地御钟山、紫园等在售高端住宅项目，具有较高的地段优势。
不过，建立在如此大型综合换乘中心基础之上的项目在南京可能尚属首例，较大的客流量使得商办部分的优势可能更大于住宅部分。业内专家直言，G40未来的产品打造让人十分期待。
三季度重磅土地即将来袭 业内：且拍且珍惜
南京楼市即将进入下半场，国土局“勤勤恳恳”在6月19日挂出三季度土地公开出让预公告。与前两个季度一样，此番预公告中的8幅地块同样不乏亮点。
其中，包括此前传言将建“超级高楼”的湖南路马台街的04、05地块被“削减高度”后出让，该地块对比前期增加了住宅产品规划；另外，位于浦口新城青奥体育公园旁的一幅占地面积近8万㎡的刚需宅地也出现在公告中，这幅地块也是江北“禁地一年”后浦口新城区域中区位相当优越的地块。
对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，近年来土地市场活跃的原因主要是大牌集体进军南京。“今年南京商品房供地计划增加到500公顷，后面机会很多，开发商没有必要急于一时，更没有必要将自己逼到风险的高位。”张辉直言。
