与新大新百货矛盾升级 广州名汇商厦陷入停业状态

联商网６月２４日消息　昨日，记者在广州下九路新大新名汇商厦门口发现，该商场大门紧锁，店内空空荡荡，陷入停业状态。

　　新大新公司经理办公室主任黄向文称：虽然广州英华企业集团有限公司对外宣称与新大新“离婚”事件纯属误会，不过其全资子公司———名汇商贸公司今天早上根本不让新大新的30多名管理人员入场办公。

　　名汇商贸公司总经理张共明昨日在接受记者采访时，承认了这一点，并称：“名汇要同新大新调整合作模式，把品牌管理输出调整为有偿使用新大新品牌商号的加盟形式，既然只使用新大新的招牌，那当然不需要新大新的管理人员入场经营了。”

　　地产商进军百货再触礁

　　据悉，名汇商厦是广州市民营房地产开发企业英华集团开发的商住物业，在楼盘开售初期，其少数低层商铺采取返租的方式分散出售，还有少数商铺售出后由业主自营，不过还是有大部分铺位仍未售出，成为英华集团的心病。

　　2001年年中，英华集团以英华百货公司的名义在名汇商厦低层商铺开设百货商场，由于采用分散出售及出租的方式在经营上不能形成有效规划，加上初次涉及百货业，商场亏损严重。

　　此时，营业额停滞不前的新大新也有意寻求对外选址扩张，随即与英华集团一拍即合。

　　双方于2002年3月29日签订合作经营协议书，新大新以“品牌管理输出”的形式同英华集团子公司———名汇商贸公司共同在名汇商厦1-5层打造“新大新名汇商厦分店”。

　　不过，该商场开业一年多来，人气始终不旺，按照张共明所言，“商场亏损额达900多万元，其中支付给新大新的管理费用就高达500多万元”。

　　这显然是双方分手的主要原因。其实，地产商由于所开发商铺未悉数售出，而迫不得已亲自进军百货业受挫，在广州已非首例。

　　数年前亿安广场的低层商铺相当部分未售出，亿安集团也是以“品牌管理输出”的模式引进马来西亚百盛公司入场经营，最后也是落得个“劳燕分飞”的结局。

　　广州某百货公司老总就此分析道，“品牌管理输出”的最大弊端，就在于：被经营商场的盈亏全归经营主体方(名汇商贸公司)，而输出品牌方(新大新公司)的收益全部来自于总销售额的提成，双方的利益着重点不同，所以很容易不欢而散。

　　“根本就不可能谈拢”

　　虽然英华集团策划总监张艳平昨日仍向记者称：“英华集团非常有诚意同新大新继续合作，也从来没想过要终止合同，只是下级单位在同新大新沟通方面产生误会。”

　　不过，黄向文则对记者说，名汇商贸公司既然是英华集团的全资子公司，那绝对没有理由不经过上级主管同意就私自宣称单方面终止合同；而且，即使目前正在同新大新接洽的英华集团负责人，还是想要更改合同基本条款，只需新大新“品牌输出”，而不必“管理输出”，“他们明摆着就是想将新大新管理人员踢出局，只想租用新大新的招牌”。

　　“既然大家基本观点存在分歧，那根本就不可能谈拢，既然双方原来签定的合同期一直延续到2005年底，那么，在此之前最多可以调整品牌使用费、管理人员工资这些小细节，对于更改基本合作模式的想法新大新绝不同意。”黄说。

　　邻居生意大受影响

　　名汇与新大新此次冲突沸沸扬扬，已持续多日，搞得附近商家生意也大受影响，可谓“城门失火，殃及池鱼”。

　　名汇商厦6层荔影美食城某负责人向记者大倒苦水：“虽然新大新名汇商厦分店只是1-5层，但是，路边行人看到商场大门紧锁，都以为荔影美食城也停业了，导致我们每天的客流从原来的2500人次锐减至半，而且，到了晚上，下面五层都黑灯瞎火，新大新的灯箱招牌也熄灭了，不少客人都不敢上来。” （消息来源：新快报　记者梁振鹏）