（商产网记者7月2日报道）延续去年商业地产大兴的趋势，2014年，佛山的商业地产未有退潮迹象。传统商业纷纷升级改造，谋求商机，而据商产网记者统计，佛山在建的30多个商业项目，总面积超千万平方米，如此“大跃进式”的建设，却难掩其商业地产过剩的忧患。
兴华商场、东方广场、东建世纪广场、百花广场……对于佛山的市民而言，这些商场耳熟能详，它们深耕本土市场，已形成稳定的大众消费群体，但随着新时期商业发展的门槛提高，如何升级软、硬件设备，加入现代化商业手段，转变商业思维与模式等问题，成为商业体转型与创新的关键。
在营商业体：门槛提高 改造“伤筋动骨”
商产网记者对佛山的商业体统计发现，在营运中的商业项目包括了顺联国际奥特莱斯、顺联国际购物中心、百花广场、印象城、沃尔玛购物广场、南海广场1期、南海城市广场、保利水城、东方广场、东建世纪广场、兴华商场、鹏瑞利季华广场、南海怡丰城、乐从天佑城等，共十多个商业项目，大部分位于禅城区与南海区。
从最早的兴华商场到最近试营业的南海怡丰城，项目开业时间跨度大，开发背景囊括本土以及外来开发商，但仍以本土企业为主。
记者走访佛山祖庙商圈中最核心的项目——岭南天地，发现虽然目前该项目尚未完全开放，大部分消费都是时尚、年轻的男女，文化气息浓郁，但是商业却并不如大家所期待那样兴旺。
一位来自广州的游客告诉记者，趁着周六假期，过来祖庙参观游玩，虽然岭南天地的建筑非常具有特色，但是，很多历史文化的东西似乎并没有很好的体现出来，只会做短暂的休闲游玩。
有专家指出，岭南天地所勾画的历史文化特色，是该项目最大的亮点，目前，该项目的整体配套还没有建立起来，另外应该多做文化活动营销，运用佛山的舞狮、粤剧、武术等文化，为项目以及商圈造势。
围绕着岭南天地，周边的商业体包括了兴化商场、百花广场、A11铂顿城等，大部分的商场定位偏中低端，从祖庙地铁站出来，可以发现该区域的客流饱满，但是大部分单向沿着祖庙路行走，客流并不均衡，而商场内的品牌参差不齐，仍保留着传统百货的经营方式。
一方面是新时期对商业项目的要求不断提升，另一面是旧项目升级改造迫在眉睫。
东方广场从2011年开始进行商场的改造，花费3亿6千万元配合“旧城改造”，不仅对硬件设施、交通环境、停车条件进行改造，并且重新调整业态结构，引入新品牌。
此番大动作历时3年之久，不仅“伤筋动骨”，而且装修期间也对客流造成一定的影响，这也是旧商业项目实现“蜕变”的硬伤。
除此之外，前段时间，准备抛售的南海创鸿城，作为佛山曾经地王项目，是22万平方米的综合体。记者从南海大道向前走，看见创鸿城被建工围墙板严实包围，从过道天桥望去，创鸿城内一片狼藉，野草已经长过膝盖，建筑用的砖头、板块被随地放置，部分入驻的商家，已经将品牌的广告已经贴出，可惜里面已经尘埃堆满，被弃之一旁。
兆阳广场副总经理方铭恩表示，“目前佛山的商业地产发展过快，一下子用三五年的时间，发展了十年才能消化的商业体量，这样就是生病了，最大的症状就是开发商都是想做成购物中心的概念，但并没有针对当地的需求做调整。”
在建商业体：“住宅思维”限制融资困局
近年来，随着广佛地铁的开通，佛山交通环境不断进行改造升级，改善了当地的营商环境。千亿房企巨鳄万达、万科、绿地、保利、中海等纷纷挺进佛山，一座座商业巨擘拔地而起，不仅仅在商业供应量巨大，而且商业项目扎推。
佛山在建的商业项目包括了南海万达广场、星星广场、新港国际广场、长华国际商业中心、佛山万科广场、顺德太平洋广场等。依商产网不完全统计的33个商业体，类型涵盖了城市综合体、购物中心、商业裙楼、奥特莱斯，其中城市综合体占据佛山商业地产主流的位置，其中25个项目属于综合体，占总体的项目的75%以上。
