如今的成都，满城尽是综合体。商业地产开发俨然一派风起云涌的景象，发展势头甚是猛进，越来越多的商业大鳄争相进入，扎堆开发，抢滩市场。
随着商业地产爆发性的增长,商业地产模式发展也在行业不断演变的进程中升级和调整，成都商业地产亦是如此。
从最初萌芽到逐渐成型成熟,从单一形态到丰富业态,从简单的传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL再到大型城市综合体,成都商业地产的发展经历了多个阶段。
有机遇就有挑战。在20多年的发展中，成都商业的模式和业态也在不断完善和优化，然而，这几年成都商业综合体处于高密建设的井喷阶段，同质化问题越来越严重，竞争也愈发激烈。
在渐趋竞争白热化的商业中，成都商业地产的发展在寻求更多的差异化生存发展之道，而主题式购物中心似乎成为商业突围的途径之一。当下商业环境下，生命力依然旺盛的大悦城，则在这方面已先行一步。日前正式亮相的成都大悦城，是品牌系创新主题式商业的得力之作。定位“JOY CITY JOY PARK”，成都大悦城不仅是品牌系中第一个以公园为主题的项目，也是国内首个公园主题定位的购物中心。绿色、开放、休闲、舒适的公园购物中心特性与“娱乐、休闲、文化、创意、体验”的核心理念融合在一起，为成都这个盛产购物中心的城市，提供了商业地产发展的新思路。
如何真正体现以公园为主题的体验式商业？为给钢筋混凝土的建筑赋予巴山蜀水雄秀险幽的灵气，成都大悦城特邀国际知名的设计公司RTKL担纲建筑设计，以九寨黄龙为设计蓝本，采用多项建筑环保材料，汲取其精华和亮点，巧妙将九寨无可替代的生态价值，与成都大悦城绿色、开放、休闲、舒适的公园购物中心特性融合在一起，成为西南商业地产一道靓丽风景线。此外项目拥有5大室外广场，2000米花园长廊退台等公园式特色，从建筑、景观、定位上增加人文、自然气息，体现田园自然风光，是成都首个打造花园退台餐厅的购物中心。
此外，创新也是成都大悦城在商业地产混战中脱颖而出的利器。为西南商业地产画上多笔浓墨重彩的“第一次”。成都大悦城首创全新产品线——【joy street 悦街】，成为国内首个拥有MALL中MALL主题潮爆街区的购物中心。在业态组合上，拥有丰富经验的成都大悦城团队，将引进包括酒吧、小剧场、餐吧、买手店等业态，进行全新特色组合，与购物中心业态互补，是购物中心功能的延伸和发展，让大悦城更具娱乐化、个性化和趣味性。这也成就成都大悦城成为国内首个拥有主题小剧场及将娱乐酒吧夜场文化与商业结合的购物中心。
“购物中心已不单纯是购物的场所，更多的是提供一个社交的平台，更注重在场所里满足人的各种体验。”有专家人士如此评论道。
的确如此，随着社会经济水平的提升以及人们生活水平与需求满足的追求，单纯的购物已不是消费需求的全部，更多的是体验、休闲、娱乐的生活方式。
有分析报告指出，随着以购物休闲为目的的家庭式消费日益成为购物中心的客流主体，购物中心的业态组合也更加多元化，餐饮、娱乐的比例增加的趋势越发明显。
至此，主题式商业应运而生，但仍需要更多的改善和进步。唯有创新与突破，方能实现商业突围，成都主题商业未来的发展，我们拭目以待。
