房企投资海外持续加码。昨日，记者从各大房企获悉，据不完全统计，从2014年1月1日到6月22日，绿地、万达等7家房企出海投资额度或将超过 600亿元。国内房地产市场持续低迷，多家房企在今年上半年追加已进入国家的投资额度，甚至抛出巨额投资计划。“拓展海外市场相比于转型做其他行业，显得 更为现实一点。”广州知名房产专家邓浩志说。
海外置业近半选择学区房
日前，在某一个海外项目的广州推荐会上，有意向购买洛杉矶别墅的陈阿姨告诉记者：“国内房地产市场限购又限贷，我们家现在已经没有名额在国内购买房子了。手头有些闲散的资金，我准备去国外买套房子，将来儿子出去读书，就不用担心他的居住问题，家人也可以经常过去看看。”
今年6月份公布的《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》 显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，比重超过四成。而海外置业中七成为了自住，三分之一为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温 哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。
今年海外投资或超百亿美元
继去年和年初蜂拥进军海外，今年年中，国内房企投资海外继续加码。6月4日，万达集团旗下中国香港上市的子公司万达商业宣布成立合营公司万达欧洲，并以 22.5亿元人民币收购了西班牙马德里的地标性建筑西班牙大厦。另外，绿地集团今年重点打造的澳洲悉尼绿地中心目前也已开售，现推出两房与三房的户型，总 价大概945万元至1808万元。
除了千亿元级房企，今年中小企业也加入海外投资队伍，并加大力度。雅居乐继今年1月花费4.3亿元试水马来西亚房地产市场，四个月后，又追加8.55亿元投资；而开源控股6月16日以3.45亿欧元总价收购法国巴黎香榭丽舍万豪酒店及管理公司。
据记者不完全统计，从2014年1月1日到6月22日，绿地、万达等7家房企出海投资额度已超过600亿元，投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等 业态。仲量联行的研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，2014年海外投资预计将突破100亿美元。
市场调整期 房企集体“出海”
●投资
房企为了分散风险 3个月海外砸千亿
据长江商报报道随着国内市场遇冷，房企转向海外投资也被认作是分散风险的选择之一。2013年全年，绿地集团投资澳大利亚总计10亿澳元。2014年初，绿地又在悉尼获得两个地块。
2014年，碧桂园首次进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。
2014年初，中国富华国际集团以1.3亿澳元买下墨尔本地标建筑柏悦酒店。
而自2012年以来，碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等十多家大型房企，早已在海外大规模布局房地产项目或确定投资计划，涉及金额数以千亿元人民币。
今年1月18日，新华联宣布在韩国济州岛以约3.4亿元获取110万平方米永久产权土地，用于开发旅游度假项目；1月20日，雅居乐宣布以约3.43亿元取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地；而绿地今年的海外投资额已经接近350亿元，项目遍及4大洲。
据不完全统计，仅2014年前3个月，房企在海外市场的总投资额达到近千亿元人民币，已超过去年全年投资额，其中英国、澳大利亚和美国最受投资青睐。在机构预测中，中国房企海外投资总量在2014年翻番不成问题。
●专家
海外市场变化大
要防避险变冒险
“投资海外市场风险很大，政治的不确定性是最大的风险。”龙斌说，中坤集团“冰岛买地”的失败案例就给准备进军海外市场的国内开发商提供了经验。
“海外房地产市场看似前途一片光明，但其实要考虑很多因素，如当地的房地产制度、市场需求、税费制度、汇率变化、开发风险、政治外交因素等，稍有不慎就可能导致项目的失败。”地产业内人士张勇认为，在投资决策时应充分考虑项目成本，尤其注意当地法律制度对土地开发的限制，防止在高位取得土地或因土地 无法开发导致未来项目盈利不足。
“海外市场虽然充满诱惑力，但也是一场华丽的冒险。”某地产研发中心的朱菲认为，“中国房企应做好深入调研与风险把控，避免盲目投资。”
●链接
日企镜鉴：过度投资或成企业包袱
上世纪70年代，日本经济经历了“黄金十年”， 80年代日本经济进入稳定增长期。
日本人开始在美国进行大量投资，当时，日本人掌握了洛杉矶闹市区几乎一半的房地产，夏威夷96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。
其中标志性事件便是1989年，日本三菱公司以13.73亿美元的价格收购了纽约洛克菲勒中心的14栋办公大楼，成为拥有洛克菲勒中心约80%股份的控股公司。
然而，日本人还没有回过神来日本经济泡沫破裂，日本先前的收购成为严重的包袱。
很多人担心，如今中国房地产企业出海会重蹈当年日本企业的覆辙。
