本周，深圳大鹏新区管委会发布最新公告，将对四个重点区域商业项目公开征集运营商。这是大鹏新区启动国际生态旅游岛建设后，首次公开对外大规模招商。
四项目同步启动征集运营商，总建面3 .51万平方米
据介绍，此次启动征集运营商的四个重点区域项目，包括沙鱼涌文化旅游景区项目、较场尾配套餐饮商业项目、下沙新村裙楼商业项目以及坝光新村东区商业项目。
而这四个项目亦各具特色，其中沙鱼涌为大鹏首个古村落改造示范点，较场尾因特色民宿集中被誉为深圳的“鼓浪屿”。而下沙新村与坝光东村是围绕深圳市重点工程重建的拆迁安置区，与前两个项目不同，后两者运营功能主要为社区商业，以满足社区及其周边居民对生活配套的需求。
从招商范围看，面积最大的是坝光东区商业，含公共配套面积，共约1.7万平方米。其余三个项目，依次为沙鱼涌运营范围7000平方米景区物业、下沙新村裙楼商业建筑面积约6300平方米，而以餐饮为业态主体的较场尾商业运营面积约4800平方米，四项目总建面3 .51万平方米。但比较特殊的是，竞得沙鱼涌的运营商还将获得约1公里长的大鹏湖湾沙滩海域的整体运营管理权。
方案将兼顾运营商、政府、居民三方利益
“‘保护优先，科学发展’是大鹏新区四个项目启动运营招商的原则，我们也不希望‘大拆大建’，而是给市民留一个子孙后代原生态的记忆。”大鹏新区经济服务局局长曾国中说。
大鹏新区的公告显示，运营商企业可申请四个项目整体运营，或部分项目运营，各项目涉及详细运营费用另行协商，以最终签订的协议为准。而曾国中透露，目前已有数家有兴趣的运营商前来洽谈，其中不乏有对四个项目整体运营有兴趣者。
从公告看，四个项目除了沙鱼涌文化旅游景区外的运营时限为13年外，其余3个项目的运营时限均为10年。大鹏方面解释，沙鱼涌古村落是2012年开始签约，到现在已经过去2年，因此与原村民协商后将首次签约的运营时限定为13年。而按计划，该项目将于8月份完成改造，9-10月份运营商即可进驻。
就一般的商业运营经验看，3-5年是培育期。曾国中表示，目前新区及股份公司正与有意向的企业洽谈，新区将听取企业意见制定相应的扶持政策，兼顾运营商、政府、原居民三方利益，寻找平衡点。“新区希望运营商更能引进旅游相关服务设施以及品牌商家，目前看有兴趣的运营商思路都非常开阔。”他表示，考虑到前期运营商需要投入不少的资金进行基础设施建设及改造，后续运营商与村股份公司签约时，将有更详细的协商方案，保证村民、运营商双方权利。
