在国内房地产企业和保险公司纷纷大举出海投资房地产的同时，国内越来越多的富人也紧跟潮流，将本国积攒的大笔财富投向了海外。据记者了解，在中信、平安等部分商业银行私人银行打通海外房地产投资业务之后，目前市场上的财富机构也在尝试从中分一杯羹，为富人“搭桥”海外房地产直投业务。
财富机构“牵线”
优选财富董事长张虎成近来一直忙着接待国外房地产开发商，这也是他将生意做到国外去的第一步棋。
“越来越多的有钱人都想投资海外房地产，这已经是财富管理的一个大趋势。为了满足客户的需求，公司当前已经和28家海外开发商合作，以直接投资购买的形式配置资产。”张虎成接受记者采访时表示。
他认为，从目前中国经济走势来看，国内房地产行业及房价的上升空间有限，而国外房地产投资机会更多。对于这些富人而言，将“鸡蛋放在一个篮子里”的风险要稍高一些，选择性的投资海外房地产能够有效的分散风险。
“优选财富已经和美国、英国、加拿大、澳大利亚和马来西亚5个国家28家房地产商合作，以公司平台协助客户对外进行直接投资。”张虎成表示，客户的投资以直接购房为主，优选财富在其中起到的是牵线搭桥的作用，并能够给客户专业的投资顾问建议。
他向记者透露，所有的海外房源信息都是透明的，也不收取费用。“我们也是在不断熟悉各个国家的房地产行业，更看重其中投资机会。”
“搭建这样的一个平台可能仅仅是第一步。在公司团队有实力对海外房地产投资情况有更深研究的时候，企业可能会考虑成立海外投资基金。”张虎成认为，由于信息不对称和对市场熟悉的欠缺，国内富人群体投资海外的占比还有待进一步提高。
据他介绍，相比投资国内房地产，投资海外房地产在某些方面能够突显出更大优势。“优选财富现在成立了一个30人的海外房地产团队，对上述5个国家房地产市场做过比较详细的研究，对比了国内差异，感觉投资机会还是很大。”
“对于国内的购房者来说，大产权的年限法定70年，而英国房屋的产权却是永久或准永久；同时，房屋购置的税收是一个投资关键问题。相比英国，美国房地产投资的税费就要高昂得多。这也是全球十大顶级富豪6个在英国的原因之一。至少李嘉诚对英国房地产市场尤为看好。”张虎成表示，在英国置业购房不受限制，而交易印花税大概在3%左右。
更重要的是，投资英国房地产的回报率也较可观。数据统计显示，英国房地产平均年租金回报率是5%-7%，而中国大部分一线城市的租金回报仅1%-3%。这也就是说，300万的资金投在北京购房，大概租金回报为年3万-9万，相比投资到伦敦房地产15万-21万的年回报要少的多。
