纵观今年的楼市，无不让人觉得唏嘘，市场波动反复上演，降价促销引群众围观，取消限购风声四起。在这样的背景下，房企之间的竞争也越演越烈，分化日益凸显。
万科半年销售破千亿
据万科最新发布的公告显示，6月份万科实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元，同比增长14.6%和20.6%，环比增长47.58%、33.36%；前6月万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比增长14.6%和20.6%。
“受市场降温影响，5、6月万科销售数据同比涨幅放缓，但由于其一季度销售稳健，面临市场调整时反应迅速，才得以实现较好的业绩表现。”中原地产首席分析师张大伟向新华网的记者表示。
据了解，在市场下行压力加大的形势下，包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售，实现资金快速回笼。从万科在广州的市场上来看，其位于广州郊区的万科欧泊、万科金色家园均出现15%～30%的价格降幅，销售势头良好并为其业绩增长作出贡献。
房企分化日益加剧
“除万科等龙头房企之外，今年过半的企业压力较大，分化加剧。”上述分析人士补充道。
2014年上半年，我国房地产市场风云突变，1-6月全国商品房、商品住宅量价呈现同步下行，城市间市场分化更趋显著。
“市场调整是企业分化的最主要原因，不同城市出现分化，一些城市作为企业最主要的销售来源，出现购买力萎缩，间接导致房企销售下滑。”张大伟分析指出。
事实上，今年上半年，多家品牌房企完成情况均未过半，佳兆业上半年的销售业绩112亿元，完成年度目标300万的37%。此外，招商、奥园今年上半年的销售额分别为172亿元和51亿元，仅完成全年销售目标的三成左右。富力地产半年销售257.6亿，完成目标36.8%。
部分企业艰难完成目标，张大伟认为还有一部分原因是年初房企对市场过于乐观，将任务指标定得过高导致。
“从今年的市场来看，房企很难实现去年的增长速度，下半年房企之间的分化还会进一步加剧。”报告显示，2014年前六个月销售突破500亿的企业为7家，平均销售额692亿元，较上年均值增长19.5%。200亿~500亿的房企为8家，平均销售额为251亿元，比上年小幅上涨。100亿~200亿房企有13家，平均销售额121亿元，此阵营企业受此轮市场调整影响较大，增长乏力。25家房企实现50亿~100亿销售业绩，平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元。
行业大整合时期到来
研究中心发布的《2014年上半年中国房地产企业TOP50排行榜》指出，今年上半年，国内房市行情并未延续强劲走势。冷酷的行情加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。上半年入榜TOP50的房企中，集中度持续上升，从各梯队表现看，第一梯队业绩持续攀升，第二、三梯队业绩增长剧烈分化。
同时，克而瑞将业绩快速增长的房企分为三类，一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。
上述机构分析指出，下半年企业间预计将加剧竞争，行业或加快整合。在此背景下，房企应多管齐下加快去化，深化转型，以应对全新的市场环境。
