碧海蓝天、四季花香，海南岛独特的热带自然资源，一直充满着诱人的召唤力，让国内外的游人无法抗拒。
2010年开始，海南搭上了“国际旅游岛”的快车，资本的强势进入正在改变这座热带海岛的原始面貌。北起海口、南至三亚，在海南绵延数百公里的蔚蓝色海岸线上，大大小小的地产商们屯兵布阵，用钢筋、水泥把沙滩美景围筑起来，在平地上盖起了旅游度假酒店和商品住宅。
现在，海南已经成为我国高端度假酒店最集中的区域。与此同时，还有多个靠海围起的工地。
然而，记者调查发现，高档酒店的扎堆背后，却隐藏着过剩的危机。不仅如此，同质化问题也逐渐开始凸显。海南省政协调研报告显示，预计到2015年，海口、三亚客房平均开房率将降为30%左右。
现状：高端酒店扎堆
从海口美兰机场一路向南，经文昌、琼海、五指山、陵水，直到三亚，高速路沿途可见酒店广告和房产开发项目，大型房产项目和高端度假酒店点缀其中。
国际旅游岛、免税等系列政策落地，引来了大量开发商。不经意间，无数资金涌向海南这座聚宝盆：圈地、盖房子、建酒店。
以三亚亚龙湾中心广场为中心向两侧延伸，湛蓝色的海水和银白色的沙滩近在咫尺。不过，亚龙湾的海岸线基本已被开发，沿路建起的高端酒店建筑和葱郁的热带植物挡住了观赏视线，海水阳光似乎变成了酒店住客的独享。
这只是三亚度假资源 “私有化”的一角。放眼三亚乃至海南，酒店资源其实已经呈现“过剩”的态势，海南已经超过北京、上海，成为中国高星酒店和品牌酒店最多的地方。
根据海南省政协经济委员会在今年初形成的《我省（海南）五星级酒店发展状况调研报告》，按严格的五星级资质标准，海南省已挂牌五星级酒店共23家，其中三亚12家，海口6家。按相当于五星级实力标准（或待评五星级），三亚至少有31家，海口至少有14家。
记者日前从海南省旅游委了解的最新数据显示，目前海南省已开业五星级饭店25家，客房数9404间，床位14973个；已开业五星级标准饭店40家，客房数14680间；在建和拟建五星级标准饭店约40家，客房数超过15000间。
三亚市旅游信息中心工作人员也告诉记者，去年三亚市挂牌五星级酒店12家，五星级酒店（含挂牌和非挂牌）50家。
距离三亚约70公里的陵水黎族自治县，短短几年已经成为开发商眼中的香饽饽，境内三湾（香水湾、清水湾和土福湾）从北向南57公里的海岸线，成为海南滨海旅游开发热点区域，旅游地产业的兴旺给贫困的陵水县带来了丰厚的财政收入。
海南省陵水县一位当地官员向记者表示，目前陵水县有5家高档酒店，29家在建酒店，聚集着富力、绿城、雅居乐等20多家地产商。
据海棠湾管委会旅游发展局局长叶凯中透露，海棠湾今年将有3到4家一线海景酒店开业，新增客房近1800间。此外，华润在石梅湾打造的石梅湾九里项目，占地12平方公里，引进多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场等多项高端旅游度假设施。
趋势：开房率或再降
一边是扎堆的高端酒店，另一边是为稀缺的海岸资源而争相涌入的资本，海南高端旅游资源正在面临过剩的烦恼。
海南省政协日前召开海南五星级酒店发展情况专题协商会。根据当地媒体报道，海南省政协主席于迅在会上表示，在国际旅游岛建设的大背景下，海南省接待过夜游客年均增长13%，五星级酒店实现了高速的发展，但同时也面临着外部环境出现变化、竞争压力增大、客房供给过剩等诸多问题。
携程旅行网大住宿事业部国内业务部华东南区总经理崔燕向记者表示，海南高端酒店淡季订单接近四成，旺季在七成以上，季节性差异明显。“海南高端酒店相对集中，很小的区域内聚集了几十家高端酒店，到了旺季明显供大于求。但酒店同质化明显，缺少主题或独特风格，淡季价格混乱。”
“如此多的高星级酒店扎堆，实际上是一种资源的过剩和浪费。”海南省旅游发展研究会会长王健生认为，海南高端酒店市场结构性失衡，同质化严重。
“这主要是因为酒店布局出现扎堆，并不能说明海南酒店真的出现饱和，要说有问题，也就是结构性问题。海南属于高端酒店密集地区，但基本上扎堆在海湾区和靠海市县，酒店除了名称不一样外，建筑设计风格、资源配置和服务细节相差不大。”王健生说。
他进一步谈到，一些新建的酒店一味追求超五星级和七星级等“高星级”，使得酒店档次和客源结构发展形成矛盾。
市场接近饱和，使得高档酒店面临很大的挑战。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱向记者提供的数据显示，2010年至2013年期间，三亚过夜游客同比上升31.93%、15.93%、7.95%、10.32%，旅游收入同比上升34.57%、15.09%、19.59%、18.63%，酒店出租率同比上升0.82%、1.39%、5.77%（暂无2013年数据）。
