8月6-9日，2014博鳌房地产论坛海南再启，围绕主题“下行通道中的房地产”，新媒体遍访海内外知名经济学家、企业领袖、行业精英、金融学者，梳理市场实情，明辩行业未来。
数据显示，今年前5个月深圳一二手房成交总量仅为306万平方米，同比下降42.8%，创2008年以来新低。
面对楼市的下行，高纬环球深圳分公司总经理董韶川在接受新媒体采访时也表示：“住宅以前一直高速发展，在很多城市里面甚至占到了整个城市GDP的50%，这是个很不健康的态势。”
董韶川透露，不光是深圳，其它部分城市像惠州、淡水等，亮灯率是非常低的。他认为，住宅成交出现下降，是一个回归理性的过程，代表着市场开始趋于冷静。与此同时，住宅的冷静必然带来写字楼、零售需求的增多。
尽管如此，董韶川并不鼓励所有投资者扎堆商业地产。在他看来，商业地产更为复杂，形成商圈需要长时间的沉淀，不是所有小的投资者都有耐心等待。
值得注意的是，自去年开始，深圳很多购物中心招商并不是很理想，场内出现较大面积的空置。董韶川对此表示，深圳商业地产同质化过于严重，金光华、万象城、中信、益田、壹方城、缤纷海港城等，都是休闲、娱乐、影院的业态组合。
董韶川进一步指出，中国商业地产面临的问题包括品牌、业态形式存在单一性，融资、在合作的方式过于单一，能具备从提升品牌的形象、品牌的价值，到推广、布局、管理的能力的专业人才也很稀缺。除此以外，电商也在逐渐改变我们的生活，这是商业地产的新挑战。
体验式业态或许可以解决商业地产同质化问题，使商业地产生命力得到保障，董韶川表示，商业地产环境应该带来的是这种感受--在商业环境里面，有一种其他地方、其他方式不能获得的生命体验。
商业地产不能只是一个卖东西的场所，应该是一个消费时间的场所，是生活方式的引领者和创造者。董韶川强调，我们还在从中国制造转向中国创造的过程中，商业地产也在山寨，自己的东西非常少。
这是商业地产面临的状态，解决这个问题要思考，要有意识，因为改变需要时间。
以下是新媒体对高纬环球深圳分公司总经理董韶川的采访实录：
新媒体：五月份深圳住宅一二手房成交量下滑，创2008年以来新低，对商业地产会产生什么影响？商业和住宅之间存在什么样的关系？
董韶川：传统上很多人会把商业和住宅都作为一种投资产品或者商业产品来看待，其实住宅产品应该是针对国计民生的保障性、配套性、满足社会需求的产品，不应该成为投资产品或者商品。
不光是深圳，其它城市尤其是惠州、淡水等，城市亮灯率非常低，人均住宅面积饱和程度也不高。住宅以前一直高速发展，在很多城市里面甚至占到整个城市GDP的50%，这是个很不健康的态势。
在现在的状况下，住宅市场很快完全冷却下来或者硬着陆的情况不太可能会发生，政府也不会允许发生，民众和社会很难接受硬梆梆的落地。因为这里面牵扯到各方利益，影响面会非常巨大。但是中国城镇化还在不断前进，过去的产品形态不能满足现在人们生活品质提升的需要，中国还有很多人要进入到大城市，城市的发展形态和一些大型城市也会像现在的发达国家一样。
现在只能说是一个回归理性的过程，也是个良性的过程，让未来发展有一个更清晰的判断或者思考的过程，这是好事。
住宅市场的冷静必然会带来商业、写字楼、零售需求的增多，加上政策对于住宅的各种调控和限制，资金肯定要找出路。
因为商业地产是更复杂的过程，和价值和业态组合方式有非常大的关系。除了非常旺的传统商圈，对于业态的要求不会那么高，因为商业最大的价值体现是在于经营带来价值提升。
这种情况下，写字楼和商场的商业价值想要最大化，一定要有个统一经营的过程。如果想要商业价值在短期内体现，对于经营能力有很高的要求。
靠自然选择的过程会比较漫长，而且不是所有投资者都能够有耐心。对于个人投资者，商业地产的专业程度和风险相对比较高一些，对于整个城市商业发展的趋势判断要有足够的经验和前瞻性。
