星空地产研究院简评：2014年6月，合肥商业地产累计成交1532套，环比5月下降61.8%，同比去年增长322%。截止到6月底，2014年上半年，合肥市区累计成交商业房源12466套，已经超过去年全年成交量，具体同比涨幅达266.7%，创下自09年以来同期最高成交水平。而从商业均价来看，2014年上半年，市区商业地产均价约为9666元/㎡，同比去年下滑36.6%，跌幅明显。
量涨价跌，主要受到专业商贸市场和农产品批发市场的影响。今年合肥商业地产专业商贸市场占据主力，顺应商企抱团发展的需要，大型专业商贸市场，依托广泛的平台，拓展售后一体服务，能够吸引以商会为单位的投资群体，形成集群效应。这种商业开发模式，对于促进城市商业活跃、吸收社会闲置资金也能够起到推动作用。
不过应该注意的是，合肥商业地产成交规模整体有限，区域间差距较大，如果撇开专业商贸市场，上半年商业地产成交量也并不是十分突出。更深层次的风险在于，目前商业地产供应速度较快，库存量偏高，且呈持续增长的趋势，截止到6月30日，市区剩余可售商业房源28705套，较去年同期增加14356套。下半年即将上市的还有恒大中心、宝能城、瑶海区万达广场一批综合体项目，入市量较大，同时包括滨湖、新站、包河内一些小型商业中心，商业供应速度在加快，商业地产过剩的潜在泡沫危机也在进一步加深。
