“现在大家都在忙着去库存，这么小的一块地，价值不高。”一家大型房企内部人士表示。
85513元/平方米！一幅超小的地块拍出了全国最高单价，在日渐萎靡的房地产市场中显得非常刺眼。对黄浦五里桥街道104街坊39/1地块(以下简称黄浦五里地块)的未来，上海房地产业界产生了激烈的分歧。
易居中国分析师薛建雄表示非常看好，“这是未来上海最市中心的别墅，不单单可以卖到二三十万，如果只有五栋，六栋那么稀缺，价格可以随便开，3个亿、5个亿（30万、50万的单价）都有可能。”
但上海中原研究总监宋会雍则表示非常不看好。“一墙之隔二手房的价格在3.8到4万之间，绿地的新房卖到八九万，从去年到今年只卖出去了四套，有价无市，只有打个七折，才卖得出。”
这背后，是豪宅市场今年以来的两极分化，每平米单价10万以下的市场出现供应和成交双增长；而以单价10万为界，价格越往上越难卖。并非所有的稀缺物业都能卖个好价钱，高价拿地的房企，需要承担的风险日益加大。
多位房地产业内人士指出，黄浦五里地块拍出天价，是当前整体低迷的市场中的个案，也难以改变土地市场底价成交的主流。
地王盈利能力也堪忧。中原地产的监测显示，自2009年以来的地王大多没有好的收场。在今年银行信贷紧缩、成交量普遍下滑的持续影响下，短期内这些“地王”尚未开建便已“被破发”或难以以盈利方式推盘入市。如中海长风地王、金地青浦地王等，今年均遭遇尴尬；在低迷的市场中，地王想要盈利很难。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在银行信贷紧缩的市场背景下，标榜“高溢价”的企业、以闽系房企为代表的激进型企业、过度依赖民间资本的企业、没有战略规划与风险控制标准的企业等四类拿过“地王”企业受影响比较大，正在面临生与死的抉择，极有可能目前已经面临资金链断裂或债务违约的风险。
丽新系高价拿地
7月9日，东方动力有限公司5.77亿竞得黄浦五里地块，剔除30%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达85513元/平方米，超过了此前的全国单价地王记录保持者北京农展馆地块，后者在2013年由融创中国拍出，单价73099元/平方米。
东方动力为丽丰控股旗下公司，属于港资企业。丽丰控股是丽新集团成员之一，是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的平台，业务主要分布于上海及广州。
21世纪经济报道记者调查显示，丽新集团实际控制人为香港旅游发展局主席林建岳及其家族，旗下拥有多家上市公司，分别为丽新国际、丽新发展、丰德丽、丽丰控股、寰亚传媒，在此次天价拿地之前，丽新系便多次因为高价拿地引发市场关注，投资者中不乏质疑之声。
5月20日，丽新发展投得香港海洋酒店项目，预期为海洋酒店承担16亿港元补地价，连同预计接近25亿港元工程开支，投资额高达41亿港元。有投资者指出，丽新发展目前市值仅40亿港元左右，投资该项目会否力不从心？
而在此之前的2013年9月26日，丰德丽及丽丰控股斥资6.6亿元投得横琴岛文化创意区一幅建筑楼面26万平方米的地皮，将投放37.8亿元开发。
香港市场人士指出，由于丰德丽及丽丰早于2011年就与珠海政府签署《横琴文化创意园合作协议》， 横琴项目总投资额达180亿元人民币（约226亿港元），丽丰控股市值仅约30亿港元左右，如何能够推动逾200亿港元的项目，担心公司面对沉重资金压力。
自2013年开始，市场人士担心丽新系将资金运用于高风险项目，丽新系少数股东多次抛售相关上市公司股票。
丽新发展及丽新国际早前公布的2013年中期业绩显示，纯利皆暴跌近七成；丽丰及丰德丽若扣除物业重估，则盈利分别下挫五成及亏损1.1亿元，寰亚传媒则亏损5522万元。
此次上海拿地价格是否太高？在7月9日的拍卖现场，丽丰控股现场一位代表称，这个价格确实挺高；公司拿下它主要是因地块的位置优越；这位人士亦承认，该地块限制性条件也多，开发难度较高。据招标文件显示，黄浦五里地块限高24米、现房出售、全装修交付。
值得注意的是，这样一幅黄浦江边的稀缺宅地，并没有吸引众多地产商到场，7月9日的竞拍现场冷冷清清。“现在大家都在忙着去库存，这么小的一块地，价值不高。”一家大型房企内部人士表示。
记者了解到，万科、保利等快速开发、高周转的公司，在当前市场环境中的策略是现金为王，其次是去寻找高性价比的土地，单价地王不在他们的考虑范围内。
