昨天上午，上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地展开竞拍，上海永业集团、上海盛高投资、珠海华发实业及丽丰控股四家企业展开激烈竞争，最终丽丰控股以5.77亿元拿下，溢价率62.54%，平均楼板价59860元/平米，超过今年1月份方兴大宁路单价地王的25.7%。该地块要求配建30%的保障房和2%的公建配套，若剔除这两部分面积，楼板价将高达88030元/平米，加上相关建设成本，楼板价实际超过9万，创有史以来全国单价地王新纪录。
从这幅地块本身和拍卖情况来看，勾地痕迹比较明显。我之前在6月8号的一周热点评论中点评过这块土地，当时就讲这块地设置了太多条件。一般地块要求配建5%左右的保障房，这块地设置了30%，加了5倍。此外还有要求100%精装修等，最让人意想不到的就是要求现房销售，此前上海从来没有过这方面的规定，这些条件的设置导致勾地嫌疑极大。但是从土地拍卖过程和最终结果来看，基本上之前地白勾了，原因两个，一方面上海房地产市场还是比较规范的，哪怕之前和政府谈的再热火朝天，土地出让还是经过市场化操作，所谓勾地是无法阻拦其他参与者的进入。另一方面，这幅地块面积较小，即使楼板价创造地王，总价也仅5.77亿元，也就两套汤臣一品(昨天我的评楼市中讲了今年成交单总价最高的一套986平米的房子就卖了2.29亿元，点击文末“阅读原文”，即可查看)，所以超过9万元的土地成本不能造成门槛阻碍。所以在上海勾地其实是很难的，没有太多潜规则，操作上很透明，在上海参加土地拍卖的都是土豪，不会被一点点的门槛设置吓跑。
昨天黄浦江滨江各板块除了推出五里桥这块天价土地外，陆家嘴的万科翡翠滨江项目对外公开也非常吸引眼球，要知道30年万科打造的最高端楼盘绝对与众不同，据说万科很多高管都会买。昨天我也讲到，上海的豪宅市场相对还比较稳定，特别是滨江豪宅一直颇受追捧。加上汤臣一品、中粮海景等老牌豪宅项目，以及最近两年推出的新鸿基滨江凯旋门、绿城黄浦湾、绿城盛世滨江等项目,从外滩到徐汇，整个黄浦江两岸豪宅荟萃。黄浦江两岸已经成为上海豪宅最集中的板块，所以五里桥地块设置再高门槛都不乏竞争者。
