多种不利因素或阻地市回暖
上半年广州土地市场卖地60宗成交412亿元的成绩不如预期，尤其是原本在土地供应计划内的多宗靓地未能推出，显示政府对发展商是否有信心“接盘”存在疑虑。在下半年面临楼市下行压力和反腐因素的影响下，这些靓地能否如约面市仍然存疑。不少业内人士担心，广州今年的全年土地供应计划恐怕难以完成。
多宗“计划内”靓地至今未挂牌
据相关网站监控广州国土资源和房屋管理局网站数据，2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块一共77宗，成功成交60宗，总占地面积339万平方米，成交金额达412亿元，总体来看推地完成度远不如去年同期水平。
根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》，2014年广州预计出让居住用地64宗，商业用地83宗。然而截至上半年，广州仅出让居住用地24宗，商业用地15宗，出让率仅为26.53%。根据用地供应计划，广州仍有众多靓地没有亮相，如广州国际金融城15幅商业地块、广钢新城6幅商业和住宅用地、广州南站7幅商业和住宅用地、人民水泥厂地块、广日电梯地块、鱼珠木材市场居住地块至今未有挂牌公示。
就算爆冷出地王，也难扭转地市低迷
2014年上半年全国100个监测城市经营性土地成交总价/单价门槛
门槛
单价地王(元/平方米) 总价地王(亿元)
2013 2014 同比 2013 2014 同比
TOP10 30163 23793 -20% 35.65 48.30 35%
TOP20 23682 18695 -21% 24.80 36.14 46%
TOP50 13604 14482 6% 17.10 23.70 39%
(数据来源：CRIC)
从上半年市场情况来看，不仅是广州的土地市场陷入了低谷，全国范围的土地市场都不景气。国家统计局数据显示，2014年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点；土地成交价款(出让金)2954亿元，增长8.7%，增速回落0.9个百分点。同期，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。
此外，相关研究院数据显示，2014年6月，全国300个城市共成交土地1884宗，成交面积7268万平方米，环比减少18%，同比减少43%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)518宗，成交面积2600万平方米，环比增加12%，同比减少46%。
从上半年尤其是第二季度土地市场表现来看，房地产开发投资及土地购置面积呈现下降特征，这意味着全国重点城市土地市场遇冷。比如2014年4月下半月以来，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、成都等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块似乎已绝迹。
