7月9日，方兴地产公司执行董事、首席执行官李从瑞在南京活动上透露，对于长三角市场充满了期待，“不仅仅是城市综合体，我们持续关注长三角住宅领域，并努力涉足开发。”李从瑞表示。
资料显示，截至目前，方兴地产已进驻了包括上海、苏州、南京、杭州等在内的四个长三角经济圈城市，完成了五星级酒店、商业购物中心及城市综合体等多业态的战略布局。
不过，李总此行南京的目的并非只有参加品牌发布会一个。据可靠人士透露，方兴成功锁定南京江宁区上坊地区中心城改造的项目，项目总建筑体量高达380万平方米。
酝酿已久
根据江宁上坊片区旧城改造管委会提供的资料，江宁上坊片区隶属于江宁东山副城，是其8个功能分区之一，计划发展成为了以研发、汽车文化、专业商贸、居住功能为主，集研发、汽车主题商务服务等为一体的综合性功能板块。
板块东北至万泰路，东南至绕城高速，西南至宁杭高速，西北至文婧北路，总用地面积约3.92平方公里，折合392万平方米。
于2013年3月1日开始对外征集城市设计方案，4月中下旬确定方案和定位，并开始制定片区控制性详规，同步集中拆迁。
根据规划，5-8年内上坊片区将基本完成3.92平方公里核心区建设，着力打造成为东山副城城市现代化形象的样板区、标志区，成为江宁智慧品质新城、国际生活社区。
“6月28日，我们以综合得分第一名的成绩，成功锁定南京江宁区上坊地区中心城改造的项目，7月10日正式签约。”李从瑞告诉记者。
事实上，对于上坊这个“大块头”，方兴已经是垂涎许久。从今年一季度开始，便有业内消息称，地产方面已经在与江宁相关招商部门接洽，商讨接手方案。
另据江宁当地的政务信息显示，早在去年的10月30日，李从瑞就已经与南京市委常委、江宁区委书记周谦有过会晤，并就上坊片区城市改造升级项目进行了深入交流。
李从瑞当时曾表态，方兴地产看好江宁的发展前景，非常重视与江宁的项目合作，希望双方加强对接，尽快完善项目规划，及早开工建设。
提档升级
截至目前，方兴地产已陆续进入了北京、上海、广州、深圳、长沙、青岛、丽江、三亚、杭州、重庆、苏州、南京等14个城市。但根据记者的了解，此前，地产公司一直在主攻高端住宅、写字楼、酒店、商业购物中心等业态的开发，但并未涉足过城市改造项目。
对于此番进驻江宁上坊，业内人士的评价是，开发商利用自身的资源整合优势，帮助一个发展相对滞后的区域提档升级。
的确，据记者观察，尽管上坊片区位于东山副城东翼，紧邻绕越高速和宁杭高速。但近年来，片区发展明显滞后于东山副城内的其他地区，城中村和危旧房遍布，整体形象、功能、产业布局与江宁“东大门”地位不相适应。
“此番方兴地产将凭借丰富的地产开发经验，将上坊项目打造成智慧品质新城，国际生活社区。”李从瑞信心十足。
那么，他的信心从何而来？按照出席当晚活动的中国房地产协会名誉会长朱中一的话来说，方兴拥有的是产品独有的优质基因和品牌内涵。
据悉，经过近十年发展，方兴地产的业务板块已涵盖高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营，零售商业开发与运营，物业及全方位生活服务。方兴地产充分发挥板块协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
2014年7月金茂投资与金茂（中国）控股有限公司在香港联交所主板挂牌交易。
南京金茂广场便是其旗下典型案例之一。据了解，目前南京金茂广场已启动一期改造，开发商将原有约8.8万平方米国际购物中心提升为“金茂汇”，成为方兴地产旗下首个城市级商业中心，及南京最有代表性的商业、文化体验购物中心。
未来的南京金茂广场二期，则将引入百年传奇品牌瑞吉酒店(St.Regis)，并整合旗下城市中心顶级豪宅“金茂府”、中国首个金茂式专业服务体系“金茂物业”、中国高端地产会员制俱乐部“金茂荟”等自有顶级资源，塑造“中国十大新地标城市综合体”。
值得一提的是，二期将成为南京首个通过国家绿色二星和美国LEED双认证的超高层地标项目，为南京下一代综合体的发展指引方向，提升整体档次。
