北京市“商改住”禁令出台的时间已经两年多了，然而，《中国经营报》记者日前却发现位于北京市朝阳路繁华地段的朝青汇百货商城被围了绿网，这个原本以商业办公用途立项的楼盘，现在却“商改住”，以LOFT等住宅的形式对外销售。在其宣传板上，也打出了“臻稀，东四环朝阳路，精装LOFT公寓自由购”的广告语。
7月9日下午，记者以购房者的身份询问了朝青汇一位销售人员。据其介绍，该楼盘“不限购”，同时该项目销售均价目前为4万~4.8万元/平方米。“样板间于本月17日正式对外开放。”
值得注意的是，打着新房名号，看似“平价”出售的朝青汇，却实为商业用地，原产权为40年。但是，在明年8月交房之后，其产权或许只剩下18年。
对此，一位不愿透露姓名的业内资深人士告诉本报记者，该楼盘“商改住”已明确涉嫌违规。
商场违规“变”公寓
7月9日下午，本报记者以购房者身份来到朝青汇项目售楼处。从百货商城外看到，其楼体全部覆盖上了绿网，四周则支起脚手架，正在进行整修。而从商城正面望去，原有的商场大型招牌已无迹可寻，取而代之的却是“精装LOFT自由购” 的红色巨幅广告。
在售楼人员询问了记者的购房资格后，明确告诉记者，由于“商住两用”不在限购之列，因此无论是自住还是投资，此项目均是最好的选择。“首先，它可以避限，其次这个项目紧邻CBD，以后每平方米再长个1万~2万元，肯定不成问题。”该售楼人员说道。
据了解，项目全称为“CBD东舍创新式公寓”，未来除了一层还是商户之外，2~6层均由原来的商业办公改为了住宅。其中，2~4层是精装LOFT，5~6层是平层阁楼式公寓。
“我们的层高是5.1米LOFT户型，业主可以根据自己的使用需要，任意做隔断；而平层阁楼式公寓的层高是3.9米，非常划算。”上述销售人员向记者推荐，唯一遗憾的就是因为原来是商业楼层，没有通燃气管道，但是可以用电磁炉做饭，开发商在交房时已经做好了电磁炉灶台以及油烟管道。
在该项目的平面装修示意图上，记者清晰地看到，开放式厨房和洗手间的图样被清晰地标示着，而洗手间的马桶和灶台上的抽油烟机也很清楚地印在上面。
然而，据公开资料显示，朝青汇项目共14层，地下两层、地上12层。其中B1~6层为商业，6层以上为写字楼和公寓。
值得注意的是，2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》），严禁“商改住”等违规行为，要严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。
对此，该项目的销售人员也坦承告诉记者，朝青汇在立项时是为商业办公立项，而此次出售实际上就是将商业办公项目更改为住宅项目出售，为名副其实的“商改住”项目。
产权只剩18年？
据记者了解，由于现在很多商业立项的房地产项目将LOFT产品作为住宅销售，虽然理论上土地使用权限只有40或50年，但由于总价远远低于普通住宅项目，再加上商业立项的房地产项目不受“限购”的限制，类似产品一直销量不错。
在朝青汇售楼处，销售人员也告诉本报记者，新改公寓有平层和LOFT两种，其中，LOFT均价4.5万元/平方米；而平层阁楼公寓均价4.3万元／平方米，但两种户型结构都会有每平方米送5000元精装修。“总价低，不限购，所以我们的项目销售还是很不错的。”
但看似价格较为划算的背后，又存在哪些隐忧呢？据销售人员介绍，由于该项目立项时是商业办公，因此在水、电、物业的费用上和一般住宅项目存在一定差别。“水费是6元／吨，电则是从早晨十点到晚上六点都是按商业用电1.12元／度，其余时间则是按一般住宅收取，而物业是6元／平方米。”该销售人员告诉记者。
但对于一般住宅而言，水的收费是在5元／吨，电是0.4883元／度，而物业一般都是在3元／平方米。
那么采暖呢？据销售人员介绍，对于采暖的费用是按照一般住宅38元／平方米收取，“因为是从旁边小区接过来的一条管道，所以在采暖上与一般住宅并无差别，都是集中供暖，统一收费。”
