在正式接手港澳8号这一烂尾时间超过10年的项目时，港丰集团董事局主席、总裁何建华，大概并未想到，终有一天它也会令自己感到“烫手”。
港澳8号又名深圳港丰大厦，坐落在深圳曾经首屈一指的生财旺地东门。但这栋一度颇被看好的商业物业，从动工建造至今，先后两次烂尾，如今又深陷港丰集团与国融公司、中裕财富以及普通投资人和小业主等之间复杂的股权、产权与债务的恩怨纠葛之中，仍未被完全盘活。
港澳8号商铺内部，基本仍是毛坯状态，现场可以看到很多灰尘。南都记者 张晓华 摄
一度复活
2014年7月2日下午4时，南都记者站在港澳8号A座门前。这是一栋看上去并不亮眼的建筑，对比深圳众多时尚、气派的商业大厦，甚至显得十分朴素。然而和一般的商业大厦相比，大楼前多了一些脖子上挂着工作牌的男性工作人员，他们不时观察着四周，对前来搭话的陌生人，流露出警觉的神态。
老的罗湖人或多或少都听说过这栋大楼。港澳8号原名首都大厦，原设计为地上34层，地下2层，地面以上高度为122.65米。其中1至5层主体和裙楼为商场，6层以上标准层作办公用途，采用“核心筒”结构，于1995年兴建至5层裙楼主体后停工。2002年由新任开发商续建，要求将标准层改作商务公寓用途，层数增至36层，而建筑高度则减至114米。
2005年，港丰集团接手该楼盘，再次投入建设。据港丰地产内部人士向南都记者回忆，当时港丰经受让取得该大厦75%的开发权益，由于该烂尾楼债权债务一并由公司承接，该项目的土地证用于抵押担保的1.5亿元债务，也需由港丰公司清偿。
而为了盘活该楼盘，政府方面也给予了大力支持，据港丰集团副总裁王湘庆回忆，一是把2005年8月31日之前的所有的批地的建设文件全部改掉；地价方面，政府也给出了远远低于市场价的价格。港丰则对整个烂尾楼进行了重新的设计与规划。规划后的大厦以小户型为主，含一房一厅单身公寓和两房一厅商务公寓，共500多套；该大楼裙楼则作商铺之用。2010年，该楼盘以年度中国华南最具投资价值楼盘的姿态，再度跃入公众视野。
两方争股
然而看似顺利的“复活”进程背后，此时已暗暗地潜伏了危机。据港丰地产内部人士称，为了盘活该楼盘，公司多方筹谋，开销颇大，导致资金链开始出现问题。
“2010年港丰大厦即将竣工，而办理预售许可证须解除土地抵押担保，长城融资担保公司(简称‘长城担保公司’)向深圳发展银行提供1.5亿元现金存单质押以解除港丰大厦土地证的抵押，港丰集团将持有的港丰公司100%股权质押给长城担保公司进行反担保，长城担保公司向港丰公司收取20%的担保费，担保期限为一年，通过办理港丰大厦预售归还深发展银行的债务。”上述内部人士向南都记者称。
关于合作达成的动机及原委，目前双方各执一词。但是资料显示，在担保期限即将届满时，国融公司、长城担保公司与港丰公司、港丰集团签订了名为《股权及债券重组协议》(简称“重组协议”)，将股权质押变为将港丰公司股权以1元的形式转让给深圳市国融投资控股有限公司(简称“国融公司”)作为担保措施，由国融公司代表港丰公司清偿所欠深发展银行的1.52亿元债务，港丰公司按国融公司出借的1.52亿元支付20%的年利息。
正是这份重组协议成了此后争议的焦点。港丰公司认为，这份重组协议名为股权质押协议，但实际是一份还本付息的借款协议。国融公司所出具的资料则显示，尽管协议赋予港丰公司在2012年11月30日前回购自身股份的权利，但由于其未能在期满之日完成相应的款项支付要求，因此港丰集团及其实际控制人已经丧失此项权利。
国融公司向南都记者提供的材料称，重组协议对于港丰公司回购股份的前提条件有以下四条约定：第一、在2012年6月5日前，付清欠长城担保的7500万元委托贷款本息；第二、在2012年9月30日前，付清欠长城担保的约3445万担保费及资金占用费；第三、在2012年9月30日前，付清长城担保收购的关于原股东下属港丰地产、名厦公司欠建行深圳分行6000万不良贷款；第四、在2012年11月30日前，付清全部股权回购款。
国融公司因此认为，由于已经实际足额代表港丰公司向深发展银行支付了相关债务，而且港丰公司未能在约满之日前履行回购承诺，其本身已经丧失了对港丰地产及其名下资产的处置权。国融公司由此成为“独立自主的港丰地产100%股东，拥有对港丰地产完整的、不受他人干涉的处分权”。
