2009年苏州印象城盛大开业之后，掀起了苏州商业地产效仿的热潮，以大型超市、快时尚零售、餐饮、休闲、娱乐为主导的业态定位模式迅速被各大商业综合体复制，圆融时代广场、圆融星座、华润购物中心、邻瑞广场、欧尚商业中心等商业综合体如雨后春笋般崛起，永旺梦乐城、宜家、诚品居所、海岸城等“明星商业综合体”也逐渐出现在了苏州版图上。
诚品永旺进驻苏州 部分区域商业人均面积超3平米
2011年5月，在台湾文创界深具指标性意义的诚品公司，在苏州工业园区举行了「诚品居所」奠基仪式。诚品书店在大陆的第一家分店落户苏州，对苏州的商业市场给予了很大的鼓励。
2011年10月30日，永旺梦乐城购物中心在吴中经济开发区举行了开工仪式，永旺梦乐城正式落户苏州。2013年1月18日，园区永旺梦乐城购物中心(钟南街东、钟园路北)举行项目开工典礼，苏州第二座梦乐城开工建设。同年底（2013年10月28日），日本永旺集团再与苏州汇融商旅正式签约，将在高新区浒墅关镇城际高铁站前地块建设超大型的综合购物中心——永旺梦乐城，这标志着永旺梦乐城在苏州的第三子正式落户苏州高新区。3年时间，3座永旺梦乐城在苏州落定建设。自永旺梦乐城进入中国市场以来，苏州成为唯一拥有3座梦乐城的三线城市。
2014年4月，更有权威网站发布“宜家落户苏州高新区浒关镇城铁新城”的消息，一时间引起不少苏州市民的热议。新浒投资公司蒋经理表示，宜家进驻苏州城铁新城的消息如今还没正式确定，“宜家有意向，我们也在接洽中，最终答案会在今年三季度公布。” 虽说宜家进驻的消息没有正式确立，但是苏州商业快速发展的事实却毋庸置疑。
苏州商业联合会在年初一份报告就指出，苏州部分区域的人均商业面积已经超过了3平方米，甚至能到4平方米，远高于西方发达国家水平，处于过剩的状态。
苏州商业发展过剩 综合体运营艰难应受重视
据苏州城市联合会发布的分析数据，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过省城南京。自2012年以来，在中心城区新建的20家购物中心中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，甚至部分项目无法正常开业。
业内人士分析，在住宅类成交量大幅下降的情况下，商业类成交不降反增的情况并不正常，直接反映了商业项目占比过大的问题。值得一提的是，在供地方面，2013年商业建筑总面积超过480万平米，预计明年商业项目过剩的问题还将进一步显现。
政府也已经意识到苏州市区存在商业地产过度开发的情况，于今年1月27日发布的《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》（下简称《通知》）共明确了5项意见，涉及内容包括实现商业地产供需平衡、规范商业地产审批管理、防范商业地产资金风险、加强商业地产后续监管及确保商业地产平稳运营。
一个商业项目能否成功经营，从前期的定位、规划，到后期的招商运营，都离不开专业的商业运营管理公司的支持。好的运营公司凤毛麟角，是苏州商业地产开发商的现状。
某商业管理有限公司营销总监曾表示，苏州商业综合体招商运营的难度超乎想象，包租型的商铺，更是难上加难。总之，苏州商业综合体运营艰难，包租模式安全隐患大是当下的市场行情，应该引起整个业界足够的重视。
