年初以来，虽然北京商业地产市场整体表现平淡，不过，对于部分区域来说，写字楼市场却出现供需两旺的行情。据机构报告显示，今年一季度，望京区域的写字楼市场成交量价保持稳定，租金水平也平稳上升，空置率持续走低。
望京写字楼领跑大势
由于新增供应不足，加之春节假期影响，造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低，净吸纳量呈下降趋势，租金水平也继续下滑。
日前，多家研究机构统计显示，一季度北京甲级写字楼需求平淡、中高端购物中心租金涨幅创新低。不过，值得注意的是，地段较好的CBD区域办公楼及核心商圈租金仍然保持稳定，业内人士预计，随着供应量的逐渐饱和，未来市场分化将日趋加剧。
望京写字楼市场表现就颇为抢眼。市场数据显示，今年第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为252元每月每平方米(不含物业管理费)。
“望京市场数据飘红主要得益于大量优质物业集中入市的集体拉动。”业内分析认为。譬如，望京国际中心 ( 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)近期以4.8万元/平方米的价格半价入市，由于项目拥有5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%。该项目的实际成交价格仅为2.4万元/平方米，创下近4年来的价格低谷，也远低于周边写字楼项目6万-7.5万元/平方米的均价，因此推动区域市场热度骤升。
盈石机构数据显示，第一季度，一线城市的商业办公写字楼物业入市量大幅增长。其跟踪研究的20大城市商业物业存量达到6875万平方米，其中一线城市占31.9%。不过，强大的市场需求依然难以被完全满足，一二线城市核心商圈的优质物业依然难寻，租金呈现持续走高的状态。
总部经济催热望京
市场人士认为，随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，加之外围CBD区域企业能享受税收优惠等政策，企业入驻热情很大。同时对于租户而言，中心地段的甲级写字楼的面积有限、租金昂贵，无法满足企业需求，不得不另寻他址。
与此同时，望京等外围的新CBD区域正在逐渐成型，望京商办写字楼市场呈现蓬勃发展、快速成长的势头。因此，在北京市场上，写字楼市场“去中心”的趋势越来越显着。作为典型的新兴板块，望京商务市场气氛浓郁，已成为北京最重要的写字楼商圈之一。据不完全统计，目前望京CBD内世界500强企业总部进驻总量达到20余家，成为北京总部经济核心地带。
在此轮供需两旺的行情中，望京国际中心成为众多项目之中的领跑者，成为今年二三季度最受关注的商务商业项目。据项目负责人介绍，望京国际中心紧邻奔驰、微软、索尼等大型跨国企业，区域商务氛围得天独厚。项目位于望京商务中心和商业聚集区，交通便利、通达四方。
同时，对于企业而言，望京国际中心的吸引力也是多方面的。该项目将工作、娱乐、艺术、休闲、商业融合为一体的办公社区，坐享12万平方米成熟商业配套，充分满足企业员工日常工作生活的所有需求，投资、自用皆可。
中小套型填补市场空白
除了租金持续走高、空置率保持低位等数据特征之外，望京CBD写字楼市场的另一个特征是，写字楼以整层或半层销售的产品为主，适合中小企业发展的中小套型产品十分稀缺，形成了一定的市场空白。
据了解，“半价入市”的望京国际中心主力户型为150平方米左右的办公产品，同时，项目打造出层高5.1米的超高性价比产品，在高楼林立的望京地区，该项目的低密度写字楼仅4层，稀缺性获得市场的热捧。
业内人士分析认为，除了对超大型跨国公司具有吸引力之外，望京正充分发挥着其作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积、低总价的商务办公需求十分旺盛。
