日前青岛市规划局对李沧区青银高速东地块进行规划变更公示，根据公示显示，该地块将进行大规模调整规划，调整后的该地块土地用途将更加多元和细化，其中用地性质将由原先的单一的居住用地调整为商业商务用地及商住用地。
新规划说明，该地块之所以变更用途，旨在落实青岛市发展高端服务业的空间载体，同时结合李沧区的发展战略，重点在该区域打造国家级商贸区产业定位的目标，未来青银高速东侧区域将定位为总部基地，打造高端商务办公基地。
据悉，该区域调整前预备建设多个高端住宅小区，并配以变电站、中小学及医疗等配套用地，根据规划显示，调整前该区域共分为8大地块，其中编号4361-05、4362-02、4363-03、4364-02及4365-02的土地性质均为R2，即二类居住用地，容积率为1.2，建筑密度为20%，绿地率为40%；编号4362-03土地性质为A51即医院用地，容积率为0.8，建筑密度20%，绿地率35%；编号4363-01土地性质为A33即中小学建设用地，容积率为0.8，建筑密度20%，绿地率40%；编号4363-04土地性质为U12即供电用地，土地面积为0.15公顷。
该区域调整后的土地性质发生了巨大改变，在以定位总部基地、打造商务办公基地的目标基础之上，将原先居住用地大量缩减，目前区域中仅剩十余公顷还将继续建设高端住宅小区，其余地块均发生了用地性质的改变。
变更后，编号为4362-01地块功能变为B1和B2两大类，即商业设施用地和商务设施用地，建筑密度为30%，绿地率为20%，其中B1与B2的用地面积比率为85%：15%，根据公示显示4362-01地块又细分了三个小地块，用地面积分别为2.89公顷、3.28公顷及2.78公顷，容积率分别为2.17、2.6和2.4。
编号4363-01地块用地性质变为U12供电用地，用地面积为0.19公顷，未来规划建设一座35KV的变电站；编号4363-02用地性质变为A33中小学用地，用地面积为3.24公顷，容积率0.7，建筑密度为25%，绿地率10%，该地块规划建设一座36班制的小学；编号4364-01用地性质变为R22服务设施用地，用地面积0.75公顷，容积率0.7，建筑密度25%，绿地率15%，规划建设12班制的幼儿园。
编号4364-02地块用地面积最大，共计12.15公顷，其中10.33公顷将建设居民住宅小区，1.8公顷则为商务设施用地，未来将建设文化活动站、体育中心、居民建设场地、社区警务室、社区居委会、物业管理、托老所、老年服务站、老年活动中心、卫生服务中心、金融服务设施及邮政所等，可满足居民日常生活所需。
