上半年，南京住宅市场在一片“风声鹤唳”下收了中场，2014年上半年南京的商业地产市场表现如何？又呈现怎样的特点？
据数据统计显示，2014年上半年南京商业地产总成交面积达583187㎡（包含高淳溧水），同比去年上涨了32.1%（2013年上半年商业地产成交441518㎡），其中商业累计成交3624套，累计面积289484㎡，同比去年上涨31.56%；办公累计成交4199套，累计面积293704㎡，同比上涨32.61%。
上半年商业地产“V”形渐趋上扬
2014年上半年南京办公、商业同比去年出现了双量齐涨的局面，涨幅超3成。纵观全年成交走势，上半年南京商业与办公成交走势似乎如出一辙，“V”形走势，并渐趋上涨。
作为不是传统推盘、销售旺季的1月份，不管是商业（商铺）还是办公，成交数据均达到了半年来的成交峰值，成交面积分别为82076㎡、89797㎡，占到上半年总成交量的28%、31%，且当月成交主要来源于溧水、江宁以及六合三大区域。有业内人士认为，或是年前集中签约导致成交面积疯长。
进入2月份，楼市受春节和传统淡季因素影响，商业地产成交数据也开始猛降，一度达到半年来成交最低值。其中，商业成交23179㎡，办公成交32452㎡。
随后，进入传统楼市旺季“金三银四”，随着供应量的增加，开发商推盘积极，商业地产成交数据也在稳步上升。
对于上半年商业地产成交情况，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，上半年商业地产处于放量成交的状态，主要与楼盘的开发周期有关，不少楼盘住宅开发了一两期且已交付，商业部分上半年便面临上市销售，直接带来总体上市量的增加。
在孟祥远看来，今年上半年取得同比超3成的成交面积，与开发商积极推盘不无关系，“在上半年尤其是近期，开发商也出现了不少促销的手段，如河西、江北板块酒店式公寓、办公产品促销力度大，也会促进成交。”
溧水商业火了！ “偶然性因素主导”
商业（商铺）成交中，南京周边郊区已成主力。从上半年各大板块商业成交量中不难看出，上半年溧水商业着实火了一把。江宁、六合与浦口两江板块紧随其后，成为支撑上半年商业成交的中流砥柱。
据网上房地产数据统计，上半年溧水商业成交80852平米，占总成交面积的30%。随着溧水撤县建区后，板块热度正在逐步提升。此外，溧水高铁站的正式启用，宁高城际宁溧段预期下月开始建设，交通利好的逐步兑现和带动，也让该区域板块的商业价值正逐渐显现出来。
面对溧水板块与两江板块的“突出”表现，孟祥远教授认为，由于商业总体量不大，个别项目的集中、大面积成交，对于整个区域市场成交的增长将会带来很大影响，“溧水的表现，偶然性因素比较大。”
“而两江板块的大面积成交，也主要是新城发展的助力，在规划配套上增加不少商业体量，且新城商业价格相对较低较易吸引投资客。”而作为目前商业较为成熟的南京主城区，上半年商业成交却表现平平，“这主要是主城区土地稀缺、价格相对较高而导致的去化缓慢。”
除偶然性因素外，也说明一个问题，“商业地产正由主城向外围扩散的趋势发展”，孟祥远补充道。
此外，在过去的上半年，中海旗下东西两子也取得不错销售成绩。3月28日，位于江浦的中海万锦熙岸推出商铺产品并成为“日光盘”，其城东的中海国际社区当天也去化6成。两个项目的集中成交为各自板块销量贡献不少。
轨道交通利好凸显 后起之秀浦口办公卖的俏
在上半年各板块产品成交数据中，可以发现，浦口区域的办公总成交面积为118784㎡，占上半年办公类产品总成交面积的40%，可谓“一枝独秀”。且同比去年，成交面积有近一倍的增长，可谓“后起之秀”。
据了解，在上半年，浦口区域东方万汇城、明发新城中心、新城总部大厦等项目均在上半年有较高活跃度，且推出全新办公产品，并取得不错成交，提升了区域整体成交水平。
“政府对江北开发的重视和高度的定位，以及地铁十号线的贯通，一些区域利好正在不断兑现，加上多个项目紧凑的上市节奏，高成交量也是理所当然。”
此外，江宁板块和河西板块在全市上半年办公产品成交情况中也表现突出。传统办公热销板块河西，再度上榜，与区域CBD定位以及大面积的上市量不无关系。且在下半年中，河西将有超8万㎡的办公房源即将入市，下半年办公市场或河西当道。
然而溧水、高淳等郊区，在上半年办公产品成交方面却出现了几乎挂零的现象，这与办公产品发展需要一定商务氛围，而两个板块内尚缺乏一定的市场支撑。
纵观统计数据来看，上半年南京商业地产市场表现较为积极乐观。同时还有数据显示，下半年将有34个楼盘携60万㎡商业体量上市，必将又给商业市场补仓不少，接下来下半年市场表现会怎样？
