近年来，Shopping Mall成为消费者的集中地，Shopping Mall商业模式也曾经是商业发展的潮流。不过，随着电子商务的崛起，Shopping Mall商业模式也遭遇消费者逃离的尴尬。如今，在欧美发达国家，街区院落式、有天有地有街的商业中心已经成为商业发展新潮流，而重庆也正在同步世界这一潮流，全新的街Mall商业中心，或将成为商业发展的新方向。
消费布局出现空白
数据显示，美国全境范围内已经有超过140家的大型购物中心“死亡”，同时还有250余个大型购物中心面临这一残酷的趋势。Shopping Mall的发展令人堪忧，在中国，Shopping Mall的发展同样不容乐观。2013年底，RET睿意德发布报告，预计未来1~2年，全国购物中心项目激增，供应持续保持高位，也会导致购物中心空置率上行压力增大。事实上，在消费者的消费行为、消费观念发生改变之后，整体风格单调乏味、具有强烈购物导向设计的封闭Shopping Mall已经让消费者感到疲倦。数据表明，原来消费者在逛Shopping Mall时平均花费时间为1.5小时，而近年来，这个时间已经下降到了40分钟以下。
“每次前往各个商圈逛Shopping Mall的时候，拥挤、压抑的感觉会涌上心头。事实上，我们平常的工作、生活已经够繁忙，在消费时，往往更需要一种宽松、舒适的环境。”年过而立之年的王先生认为，街区式商业中心让人在休闲购物之时更随心、随意、惬意。
目前，重庆各大传统商圈、新兴商圈中，尽管Shopping Mall扎堆出现，但据业内专家透露，重庆的一些Shopping Mall经营状况也不容乐观。而另一方面，代表着商业未来发展方向的街Mall，目前尚处于布局的空白。
重新定义“Mall”
随着时代的发展，不亚于Shopping Mall的舒适环境，街Mall或将成为全球的新潮流。
什么是街Mall？业内专家解释：“通俗来说，街Mall就是有街的Mall，Mall中有街，才能称之为街Mall。”在欧美发达国家，类似于街Mall的街区式商业中心已经成为行业标杆，如法国巴黎的香榭里大道、美国纽约的第五大道等。而在我国，北、上、广、深等城市已经走在了前面，在上海，以淮海路、新天地为代表的开放式、多元业态的休闲街区式商业中心的表现，明显好过其他封闭式的Shopping Mall，而在深圳，新兴的COCOPARK、华侨城欢乐海岸也已经彻底取代了过往华强北的商业中心地位。
重庆商业中心也开始跟上世界潮流，重庆新天地、财富中心商业广场等逐渐成为都市白领的聚集地。“逛Shopping Mall会感觉有点压抑；网购，则会感觉体验感不足。相比之下，更喜欢能够呼吸到新鲜空气的街区院落式商业中心。”外企白领徐女士说，特别喜欢逛街、购物，彻底迷上了新型商业中心。
“Shopping Mall主要是由格子铺组成，而街区式商业中心则拥有有天有地的优势，可以与外界更好地衔接，具有更高的交融度。”一位业内人士在分析两者区别时说。
未来发展的新方向
从欧美发达国家、中国一线城市的实践历程来看，街区院落式商业中心，凭借开放式的环境、多元业态、多位互动感、体验感、内街外街结合等特别优势，已获得了越来越多消费者的青睐，而这全能型的街Mall，也代表着未来商业地产的发展新方向。
但这一世界的潮流，在重庆本土如何演绎，则成为了众多开发企业探索的课题。作为重庆本土的龙头房企，全面布局商业地产的晋愉集团走在前列，开始深度探索重庆商业地产的发展，凭借过往公园地产开发的理念和底蕴，将打造公园式、有天有地的街区院落式商业中心街Mall。
在重庆西区核心二郎商圈，晋愉·时代中心将打造有天有地、公园式街Mall，整体格局三横两纵的街Mall，设计规划参照新加坡金沙购物广场理念，借鉴深圳COCOPARK经验，打造一个集购物、休闲、娱乐于一体的全能型购物中心。据了解，晋愉·时代中心街Mall将于近期全城公开，邀大家共享财富盛宴。
