养老地产被誉为地产界的朝阳产业，然而它却不同于普通的房地产开发,是一个需要“细火慢炖”的产业。如今在养老地产的一片质疑声中，济南出现了首个由房企注资的养老地产项目，该项目以“集中式供养”和“居家式供养”为主，只租不售，通过探索“滚动式”开发模式破解养老地产资金回流周期长的困局。
济南出现首个由房企投资的养老地产项目
继合众健康在济南长清拿地打造养老地产后，济南第二个养老地产项目又在酝酿面世，与合众健康不同，这是济南房产市场上第一个由房企投资开发建设的养老地产项目。
据了解，该项目由济南实力房地产开发有限公司旗下的恒生伟业置业有限公司开发建设，项目占地约380亩，总建筑面积约35万平方米，项目临近玉符河生态缓冲区，因而被命名为玉符生态健康城。目前，玉符生态健康城已有清晰的设计方案，并建成四栋样板楼。由于济南没有可供参照的先例，玉符生态健康城项目在推进过程中遇到了诸多困难，针对质疑养老地产盈利模式的声音，该项目负责人表示玉符生态健康城通过“滚动式”开发模式探索破解养老地产资金回笼周期长的困局。
只租不售以租赁制和会员制为主要收费模式
玉符河生态健康城定位为综合性、复合型养老居住社区，主要面向中高收入老年人，有“集中式供养”和“居家式供养”两种模式。集中供养主要面孤寡老人，房间相对较小，更像是养老公寓。而居家式供养更注重营造家庭氛围，主要针对子女不在身边照顾的老人。居家式供养有2室、3室等多种户型，子女可随时探望、也可与老人一室居住，是“集中供养”的升级版。
目前我国养老地产并没有探索出成熟的盈利模式，养老地产公司的收费模式也五花八门，如产权制、会员制、抵押制、租金制、月费制等。“区别于其他的养老地产，玉符生态健康城将采用“只租不售”的经营模式，有租赁制和会员制两种收费方式”王经理对记者说。租赁无异于租房，老人需要按月定额缴纳租金。会员制则要求老人在入住时先缴纳一定的会员费，会员费按年收取，老人可选择30年、也可选择3年、5年，不过随着配套的完善，后期续费价格会高一些。
