拿地凶猛。这是招商地产上半年的关键词。
最新公告显示，2014年1-6月，招商地产销售面积122万平米，同比减少10.47%，销售金额179亿元，同比减少10.35%。
在楼市成交低迷的背景下，与其他三家龙头房企不同，招商地产拿地依然激进。据统计，招商地产上半年共斥资118亿元，共计拿地16宗，新增项目主要集中在南京、天津等二线城市。
房企的苦日子还要熬多久？“预计第四季度楼市基本回温，房价开始出现上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟对21世纪网记者表示，“信贷松动等于房价企稳信号。6月末，广义货币(M2)余额120.9万亿，同比增长14.7%，央行已经开始放水。”
全年销售目标仅完成36%
招商地产已经连续四个月卖房数据呈下降趋势，原定的全年500亿销售目标，上半年完成率仅为36%。
招商地产于近日公布的6月简报显示，该公司6月签约销售面积为21万平方米，同比减少16.5%，签约销售金额为36亿，同比减少35%。
此前的3、4、5月份，招商地产销售面积分别为22万、15万、17万平方米，销售金额分别为35亿、22亿、26亿。这与今年初的数据相比有所差距，1月招商地产卖房35万平方米，卖房金额为43亿，为上半年峰值水平。
据广发证券研报，预计招商地产全年推货量将在450亿元，加上在手约300亿元存货，整体货值会超过700亿元。但由于大户型和高端产品占比较高，目前去化情况如何尚待考验。
值得一提的是，有房企月均去化数据显示，招商地产上半年的月均去化率为41%，排在2014年上半年去化率榜单的四十位，较月均去化率46%的金地落后十个名次。
招商地产此前在投资者互动平台上透露，上半年推货量较少，新盘主要集中在三、四季度。
上半年拿地激进
尽管销售数据不尽如人意，但招商地产拿地仍有条不紊。今年6月，招商地产斥资1个多亿拿下位于江苏句容市5万多平方米的综合用地。
与万科、保利、金地这三家龙头企业不同，招商地产拿地规模高于去年，保持了较大的拿地力度。
仅今年1月份，招商地产豪掷83亿元，增加了近300万平方米的储备用地，当月拿地力度赶超去年去年的50%。
据统计，招商地产上半年共斥资118亿元，共计拿地16宗，继续拓展在南京和天津的布局，并首次进军珠海。
大规模的拿地举动与招商地产过往年份相比亦属罕见，其加速扩张的战略意图彰显无余。
业内人士分析认为，这与贺建亚掌舵招商地产有很大关联。招商地产曾明确提出要在2018年实现“千亿销量、百亿利润”的战略目标。
贺建亚为实现招商地产跨越式增长，在资本市场也打出了一系列眼花缭乱的组合拳：实现港股平台东力实业的反向收购再上市，而后又推出定增方案，控股子公司招商局置地发行的债券获港交所批准上市及买卖……
不过，相比万科、保利、金地等企业所持谨慎的拿地态度，招商地产的强势扩张战略还有待后市考验。
房价4季度要涨？
对于楼市而言，6月末的广义货币(M2)余额数据，或许是个重大利好。
6月末，广义货币(M2)余额120.96万亿元，同比增长14.7%，M2同比增速明显高于13%的年度控制目标。
“这意味着决策层开始适度增加市场流动性来刺激宏观经济好转。”张宏伟表示。
上海市房地产交易中心数据显示，从2006年至今的8年里，上海的房价以每年14%的速度上涨，而这8年中国M2的年均增速为18%，上海房价增速占中国M2增速的比例为78%。
张宏伟认为，信贷环境适度宽松，不会马上对市场产生利好影响。预计第三季度商业城市信贷依然偏紧，房地产交易量仍会维持在低迷水平，房企“去库存”和资金面的压力仍较大。
“这种情况不会持续太久，信贷紧缩政策在四季度将得到改善，预计四季度房价将步入平稳上涨的通道。”张宏伟说。
从调控趋势看，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文表示限购政策已做调整，此外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳等城市放松限购的市场传闻频出，但仍“犹抱琵琶半遮面”。
“限购总有退出的一天。”张宏伟说，“这些城市‘限购’政策定向宽松或取消后，对楼市调控走向有更积极的信号。”
