7月15日，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在三亚举行。全联房地产商会创会会长聂梅生在中国海外房地产投融资实务分论坛上发表题为《中国房地产海外投资之路》的演讲。聂梅生表示，在逆周期时，投资者对资产配置的考虑是普遍存在的。目前中国房地产处于深度调整期，而美国房地产处于上行周期，因此当前对美国投资是明智选择。
“国外资本对投入美国房地产市场会进一步增加，交易金额持续上升，控制率持续下降，可以看出抄底美国房地产的时机已经过去，预期部分一线城市涨幅趋缓。”聂梅生表示，当前美国经济稳定回升，就业率保持正增长，今年就业率达到峰值水平，房地产板块活跃度高，虽然对美国房地产抄底时期已经过去，但是总体上看还是有投资收益空间的。
在聂梅生看来，2013年是中国房企海外投资活跃年，房企集体出海，走向世界。2014年，中国房企首季投资近千亿人民币，已超过全年投资总额。
据高力国际预计，2014年中国跨境房地产投资有望超300亿美元。对此，聂梅生表示，“究其原因主要有两点，首先，国内房企融资受控，存量上升，且投资风险日益上升，目前全球信贷宽松，此前人民币对外长期升值、房企手中有钱，敢于出海投资。其次，年销售额超过千亿的大型房企受成长性所迫，已经完成全国布局的房企要继续保持每年销售额15%的增长，补仓压力非常大。”
她在现场表示，房企集体出海的背后是对增厚规模及利益空间的需求。
目前，中国房企在美国、英国、泰国等国家投资比重较重，这与中国投资客海外置业目标国家优选顺序相吻合。中国海外房产投资置业目的主要包括宜居、教育、投资、度假等方面，上海超过北京，成为中国内地海外投资客最为集中的城市。
