近日,掌舵中海地产成都区域(成都中海)多年的“一把手”周应杰再陷离职传闻。
7月17日,《每日经济新闻》记者向周应杰求证,他在电话中确认其已离职,也未否认其将到总部任职的传闻。对于此次离职,他表示这是正常的工作调动。
值得注意的是,目前中海地产正加速合并中建地产,尤其是去年底以来,这两家公司在成都区域的人事调整频繁。不过,在这场人事变动背后,中海地产去年至今在成都发展并不顺利,今年上半年业绩排名已被甩出了成都楼市前20名。
成都业内人士表示,成都中海一直定位中高端,与当前主流市场需求存在错位,且可售项目日益减少,土地储备也严重不足,总经理周应杰此次离职也可能与此有关。
成都中海“换帅”背后
中海地产2011年和2012年在成都业绩表现良好。成都透明房产网数据显示,2012年成都中海以将近47万平方米的销售面积和50多亿元的销售额,登上当年成都市房地产综合销售20强的榜单,位列第五。不过,2013年随着成都中海可销售项目减少,相关销售业绩趋于萎缩。据成都透明房产网透露,去年成都中海销售额不及30亿元,排名第13位,但销售面积跌出前20名,而在今年上半年,这两项指标均跌出了前20强。
仲量联行华西区研究部负责人马伟业表示,这与楼市的大环境相关,在楼市下行期,像中海地产这种定位中高端产品的开发商,在与定位刚需的开发商的比拼中难免受挫。
近年来,中海地产的内部调整不断。2013年底,中海地产与中建地产宣布合并,中海地产成都公司人员结构也发生了变化。
据媒体报道称,目前出任成都中海营销负责人的是该公司集团派过来的黄磊。中海地产成都公司一位不愿具名的相关负责人向《每日经济新闻》记者确认,目前公司营销副总经理正是黄磊,下半年的销售重点会放在三个已规划到位的高端项目上。
在中海地产2013年年报中,董事局主席郝建民曾提到,在增加土地储备上,公司财务资源会重点倾斜到销售较出色的城市,凡是公司进入的城市,都会力争在几年内进入当地的前5名,并最终进入前3名。
当前成都中海业绩表现已影响到项目储备。前述年报透露,截至去年底,成都中海的土地储备发展面积总计98.9万平方米,远不及西安(146.8万平方米)和重庆(232.4万平方米)。
中海逆市掌控“平衡术”
7月初,中海地产披露消息称,中海地产今年1~6月累计实现合约销售金额730.4亿港元,相应的物业成交面积达442.1万平方米。按照2014年合约销售不少于1400亿港元的年度目标,中海地产今年上半年已完成至少一半的销售额。
不过,《每日经济新闻》记者注意到,在CRIC研究中心与中国房地产测评中心联合发布的 《2014上半年中国房地产企业销售TOP50强》排名中,与去年同期相比,中海地产在销售金额和销售面积上均出现了一定的下滑。
在去年中海地产年报中,郝建民对外透露,审慎乐观成为他们对今年楼市发展的主要态度,将充分发挥稳健的财务结构及多元融资渠道,多重方式储备优质土地,扩大市场占有率。
中信建投地产分析师苏雪晶告诉《每日经济新闻》记者,中海地产想追求的是发展质量,以质量来确保利润和效益,而不单单是规模扩张。
郝建民还曾提到,中海地产将在坚持以住宅为主、商业地产为辅的基础上,平衡长、短线投资资源配置,逐步提高投资物业比重,以获得长期稳定回报,增强平衡市场风险的能力。
今年初,有相关媒体报道称,中海地产将舍弃推行多年的区域化制度,改为在集团层面组建工程、营销和财务三公司实行管控。不过,这曾被业内人士解读为为了更好地把控风险。