近来，房地产市场调控松绑的消息不断涌现，二、三线城市及以下城市陆续放松或解除了限购令。截至7月14日，全国已经有27个城市对楼市调控政策作出调整。
除了普通住宅的限购调整，一线城市北京、上海等则放松或解除了对豪宅的限价令。与此同时，伴随着不断增长的高净值人群的购买力，上海稀缺豪宅的价值或将进一步提升。
上海豪宅入市政策将放宽需求量可观
前几日，位于北京的保利海德公园获得了预售审批，预售价格接近10万元/平方米，意味着北京限价令松绑。
上海追随北京脚步，成为自上月以来第二个允许豪宅入市的城市。深圳华侨城在上海开发的一个单价近30万元的项目近期获得了预售许可证，这创下了上海楼市单价新高。这说明在分类调控精神指引下，政府不像以前那么严格地执行限价令了。
想当初这两个城市可是限价令执行最坚决的城市，它们对限价令的放松必有深意，此次北京上海的限购松绑无疑为解救豪宅市场释放出了有效信号。当前中国房价已接近纪录高位，任何推高房价的做法都会产生争议，但是在北上广这样的一线城市高档豪宅又是有很大需求的。
高净值人群的购买力持续增长
根据上海上半年房地产豪宅市场成交数据显示，浦东区域取得较好成绩，且下半年将有高品质豪宅入市。究其原因，除了豪宅自身品质卓越外，也与不断增长的高净值人群提高了购买力有关。
《2014高净值人群心灵投资白皮书》显示，截至2013年末，亿万资产以上的高净值人群数量比上年新增2500名，达到6.7万人，主要分布在北、上、广等这些一线城市。
根据2013年《高端人群生活形态和消费习惯报告》指出，44.9%的人会将家庭作为生活重心，将更多消费投入到家庭生活、个人健康等方面。他们更注重居住环境、居住质量，因此豪宅所拥有的地段、舒适度等成其选择的重要因素。
万科翡翠滨江备受青睐
业内人士指出：“高净值人群的增加在一定程度上说明一线城市豪宅市场购买力依然坚挺,也直接影响了豪宅市场的成交量。”上海今年4月就成交了汤臣一品的一套复式豪宅，价值2.31亿刷新了上海的公寓售价，而滨江凯旋门则成交了13套。
在下半年入市豪宅项目中，位于陆家嘴内环的万科翡翠滨江因其区域内豪宅的稀缺性而备受关注。
万科翡翠滨江项目有关负责人指出，对豪宅的买家来说，影响其出手的决定因素永远不是市场，而是豪宅产品的价值稀缺度、保值增值性及品质舒适度等。随着“十二五”规划下陆家嘴的东扩，以及民生码头将改造成为上海新时尚中心。区域建设全面升级，发展潜力巨大。而坐落于陆家嘴滨江核心区域的万科翡翠滨江，拥有滨江宽阔江景的同时尽享最高品质的配套。这里不仅是舒适度极佳的居住地，也是投资首选。因此一经开放就受到高端置业人士青睐，并持续引发业内外人士关注。
