近年，受住宅限购和城市规划的原因，东莞商业地产加快了建设步伐。今年下半年更是众多开发商推出商铺，极大地拓宽了市民投资商铺的选择面，但也存在着商业项目过剩的投资风险。
商界人士提醒投资者，在出手之前，要多考虑房源的位置，打听周边商铺的租金价格，结合市场潜力，算清回报率，从而淘到最具潜力的商铺。
现象 房企争先入莞开发商业项目
东莞地处广州和深圳的中间地带，紧邻港澳台地区，经济总量位于全国地级市前列，商贸发达，近年引来不少开发商争先进驻。受国家楼市政策调控影响较小的商业项目，更是开发商眼中的“香饽饽”。
万达集团自2012年进入东莞长安、东城后，迅速在东莞扩张项目，加上今年刚在虎门拍下的地块，万达如今已在东莞落子多达四个项目。
而多年雄踞东莞地产销售榜单头名的万科地产，2012年也把该公司第一个商业项目放在了长安，打造长安万科中心。今年万科在东莞商业项目更是多点开花，除松湖万科生活广场、厚街万科生活广场、塘厦万科生活广场以外，万科今年还会有三个商业项目入市，年底实现六个商业项目全铺开业。
同样来至深圳的开发商，卓越集团和金地集团今年在东莞也有多个商业项目入市。
此外，今年东莞国土局还推出了多块商业靓地，均被外来房企擒获。如万江坝头商住地块，被新加坡大德集团和丰隆集团的联营企业首铸(广东)集团拍得，未来投入13亿美元在坝头打造城市综合体项目，按照规划，地块内最高可建成280米的超高层写字楼。
5月14日常平一占地面积达120685平方米的商住地挂牌出让，最终被东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司以底价斩获，成交价格38614万元，按照规划将建成城市综合体。这也是绿地集团首次来东莞拿地。
而备受市民热议的会展中心也将被拆除，未来打造成王府井百货在华南区的旗舰店。
下半年商铺销售将进入白热化
今年东莞住宅楼市成交遇冷，不少开发商提前推出商铺和车位，缓解资金问题。如上半年3月份开始，万科·翡丽山、万科·朗润园、长安万达广场、新竹苑等多个项目推出车位。厚街万达广场、万科金色城市、万科金域华庭、恒大雅苑、恒大帝景、聚龙御龙湾等多个项目则推售商铺。
进入下半年，市场延续了这股热潮。6月21日，东莞万科在厚街万科生活广场星星影院，举行了“双城记”新闻发布会，据介绍，万科两大新商业项目厚街城市广场和虎门金色里程将于7月面市。其中厚街城市广场由5栋70-97平方米精品洋房及1栋集中式商业项目组成，集合约4万平方米商业，将引进大型品牌超市、电影城、知名餐饮、百货等。而虎门金色里程同样规划有较大体量的商业。
