九龙新世纪商贸城2011年11月26日开门迎客，以产权式商铺模式运营至今。
到今年11月25日，市场3年包租期满，业主是自己经营、自主出租，还是再交给市场管理方统一管理呢？
记者上星期在这里获悉，该市场已专门成立业主委员会，闯出了一条由业主委员会监督、个协商会自治、商业管理公司统一管理的新路。
投资回报率低
九龙新世纪商贸城现有2144个铺位，归1669位业主所有，其中146个由业主自营。
两年运营下来，市场的满铺率达87%。这个数据说明，至少还有几百个铺位空置。
商贸城业委会分会主任王健当年买了6个铺位，“购买商铺时，开发商为了促销承诺3年包租，回报率能达到6%至8%”。
现实呢？包租期内铺位租金最高的1年1万多元，最少的不到3000元。“每个铺位购买价40万元左右，这点租金还没有银行的利息高，实际投资回报率平均只有1.25%，这让很多业主不满意。”
综观市区的九洲、九龙、路桥等成熟型小商品市场，都经过多年的培育。九龙新世纪商贸城现在是第3年，正处于半成熟状态，同时市场大形势不好，加上淘宝等电商冲击，“回报率低，也很正常”。
商管公司每年亏损500万元
九龙新世纪商贸城是第四代专业批发市场，设施现代，购物环境舒适，市场运营成本和九洲、路桥差不多，但比毗邻的九龙小商品市场高出几倍。
