在上海国资改革持续推动下，7月21日，光明食品(集团)有限公司宣布，旗下的两家子公司--农工商房地产(集团)股份有限公司与上海长江总公司，将合作开发位于崇明的养生庄园项目。
上述合作项目规划用地2000亩；项目计划2015年底至2016年初开工建设，第一期投资约20亿元。
根据合作协议，农房集团、长江总公司将共同出资成立项目公司，由农房集团控股，利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。
另据了解，光明集团有意将养老产业和地产资源相结合，因地制宜尝试养老商业模式。
此举标志着农房集团正式进军养老地产，除此之外，光明集团这家老沪上国资企业拥有的大幅土地资源，也有可能被盘活。
尽管存在土地性质转换、开发周转资金等多种问题，不过据上海市场人士分析，此举对光明集团而言，或借助大批量存量土地资源，有望迅速扩大企业规模。
上述人士还指，“将对光明成长为如绿地这种量级的企业，也存有一丝想象空间。”
存量土地资源
根据合作协议，农工商房产、长江总公司将共同出资成立项目公司，由农工商房产控股，利用长江总公司土地资源推进崇明养生庄园项目。
该项目计划2015年底至2016年初开工建设，第一期投资约20亿元，其中700亩用于地产建设开发，1300亩用于休闲、旅游和生态建设。
据农工商房产总裁沈宏泽透露，规划的2000亩土地中将有超过1300亩土地定位于休闲娱乐，力图打造精品工程，形成巨大的竞争优势，建设一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业基地。
对长江总公司土地资源，据光明集团披露，“长江总公司在崇明拥有土地约230平方公里，现有许多工业厂房闲置，需要进一步加大对土地资源的开发利用。”
另据公开资料显示，截至2011年3月，光明食品集团所属农场经营和管理的土地场域总面积约99.4万亩，分布于上海市郊的崇明、奉贤、浦东新区(原南汇区域内)和江苏省大丰市、安徽省黄山市，其中上海市郊约51.3万亩，外省市约46.8万亩。
在上海市郊的51.3万亩土地中，光明集团及集团所属子公司产权土地约12.2万亩，包括注入资本金土地约9.8万亩和划拨土地约2.4万亩。除了农业用地，光明食品集团所属各子公司在上海及全国各地，还拥有工商企业用地约1.65万亩，是各子公司生产经营主要场所。
另外，光明集团副总裁庄国蔚介绍指，在上海近几年的产业结构调整和升级中，光明集团留下了30多块待开发土地，土地面积达万亩，结合存量资源，光明食品集团有意将养老产业和地产资源相结合，尝试养老商业模式。
土地属性存疑
农工商房产总裁沈宏泽表示，将充分研究本土化的客户需求，借助农场存量工业用地、生活配套用地进行谋划，打造集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业。
然而值得注意的是，尽量土地存量资源丰厚，但该土地资源大部分是工业用地、生活配套用地。
对农房利用上述属性地块进行养老地产开发，德佑地产研究主任陆骑麟分析称，目前还不能明确养老地产到底是怎样的内容，究竟该用住宅属性或是商业属性，甚至其他属性土地去开发。“这个暂时还没有明确的规范。”
他认为，地块属性对养老地产而言，主要是对未来有局限。“投资者若是购买用于投资，不同属性的地块未来的销售速度和升值潜力都是不一样，(土地属性)最大的问题是影响未来客户购买。”
