越开越大的澳大利亚购物中心

根据澳大利亚房地产咨询公司UrbisJHD预测，在未来10年中，澳大利亚现有的超级购物中心还会继续扩大，出租面积将超过20万平方米。 
　　UrbisJHD的董事西蒙·兰博德说：“有人认为购物中心不能再扩大了，必须让这种趋势停止。但是，这种想法在5年前或是10年前就是错误的，现在仍是错的。”UrbisJHD上周发布的零售报告显示，过去10年中，地区性购物中心的面积增加了30%。尽管人们花在零售业的钱在减少，他认为，未来10年中，购物中心的面积仍会增加25%。 
　　他还说，零售物业面积的增长是和经济增长保持一致的。如果经济能够长期持续以平均4%的年增长速度发展，这意味着在澳大利亚总计4000万平方米的零售物业市场基础上，每年还要再增加超过150万平方米，其中大部分将加在小型地区性购物中心之上。购物中心的发展趋势是面积越来越大，将超过20万平方米，类似美国的大型购物中心。10年前，对澳大利亚人来说，面积超过10万平方米的购物中心还是难以想象的，现在这个国家已经有10家那么大的购物中心了。 
　　悉尼的某些大型购物中心，如西区的帕拉玛他，受地理条件限制，没办法再扩张，但是在其他一些城市却有很大发展余地。位于墨尔本的查得司通是澳大利亚最大的购物中心，已有近13万平方米的可租用面积，那里还在计划扩大4万平方米。 
　　零售投资物业高级董事尼尔·普劳德洛夫说：“建造大盒子很容易，但你要能找到愿意在里面卖东西的零售商。建设大型购物中心的麻烦还不止这点，还要想方设法吸引顾客。”一家20万平方米的购物中心意味着350家专卖店。其中，很容易出现类似的商店。 
　　但是，蓝博德先生认为，出现类似商店的情况比较少见，况且还会有新的零售商加入。他举例说，“自由家具”下属的BaySwiss公司就把家居用品部搬进了购物中心。“你能看到，那些孩儿他爸、孩儿他妈们为了把家装扮得漂亮，都来逛购物中心。”他还指出，很多成功的美国零售商们正从已经饱和的美国市场走出去，在海外寻找新的扩张机会，这其中就包括澳大利亚。 
　　UrbisJHD的零售顾问迈克·贝克尔负责跟踪研究75家美国零售连锁店的财务表现。他认为，最近刚刚进入澳大利亚的“做只熊”工作室就是个很好的例子。这家工作室大约5年前成立于美国，近期公开上市，他们为孩子提供一次非比寻常的奇妙体验。他们让孩子自己创造一只个性化的泰迪熊，它有自己的声音、说话方式，甚至还有出生证明。贝克尔先生认为悉尼和墨尔本都有足够大的地方以支持新来的美国零售连锁店。GAP等美国著名品牌都有可能入驻澳大利亚某大型购物中心。