世邦魏理仕杭州近日发布《2014年杭州第二季度房地产市场报告》。报告显示，今年二季度杭州优质写字楼市场需求稳健，黄龙、武林等传统CBD的租金继续上涨。而钱江新城租金继续下行的同时，二季度空置率比上季度再降5.7%，至24.8%的历史新低。商铺租金保持稳定，体验式消费渐成趋势，餐饮类、个人护理类和家居生活类租户需求活跃；核心商圈持续的供不应求带动租金进一步上涨。住宅市场成交量较上季度回暖的同时，售价出现加速下跌，展望未来，观望期仍将持续，住宅价格有进一步下调的可能。但考虑到今年截至二季度宅地成交大幅缩水，而随着时间推移，库存有望逐步向安全线内回归，从中期看，未来两年内市场供求关系会再度发生变化。因此世邦魏理仕对杭州中长期的市场仍持谨慎乐观态度。
核心商圈商铺供不应求
今年第二季度，由于湖滨银泰和万象城有少量店铺空出调整，二季度市场空置率略升0.6个百分点至1.7%。同时底层平均租金与上季持平，报每天每平方米37.2元。
二季度餐饮类、个人护理类和家居生活类租户表现活跃。在湖滨商圈，西旺茶餐厅将在湖滨银泰的负一层开业。在钱江新城，万象城的部分租户调整引入了Pizza Family，Lampe Berger和Aroma Air等商户。城西银泰三楼蕾蕾美颜即将开业。此外，人气餐厅“水货”也正计划在西湖银泰开出杭州第一店。服饰珠宝类品牌方面，国内女装品牌Bouthentique将在万象城四楼开出新店，替换原先的FILA。周生生在杭州大厦开出其杭城第六家店铺。
万达广场将于今年12月开业，商场面积13万平方米。据万达集团在6月举行的项目招商会上披露的信息，杭州万达广场招商进度已超过80%，开业后将有30个以上的首度进驻杭城的品牌。除万达百货、大玩家、大歌星、物美超市等主力店外，外婆家、屈臣氏、面包新语、GAS等零售商也已经与项目签约。短期来看，湖滨、武林等核心商圈的铺位仍将处于供不应求的状态，租金有进一步上涨的动力。
