华嘉胡同地块位于金融街板块核心位置，周边遍布中国华融、北京农商银行、工商银行信用卡中心等金融机构写字楼。
中服地块被广为人知，除了其位于CBD的地理位置外，还由于地产名人潘石屹的“内定”质疑。周晓东 摄
7月17日，曾被视作“准地王”的西城区华嘉胡同地块重新挂出。该地块起始楼面价约30159元/平方米。本身的高起价，挂出、暂停、重新挂出的曲折经历，使华嘉胡同地块吸引了众多关注。
不过，细看该地块出让要求，有关条件堪称苛刻，限制了该地块的盈利预期。此外部分鼓励性条款，诸如“鼓励具有三个（及以上）10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买”等，也让一些企业感觉在暗示一种意向与态度。
在业内人士看来，在这样的背景下，该地块很难高溢价成交，可能的有力竞争者也呼之欲出。
■ 华嘉胡同地块小档案
地理位置：华嘉胡同北侧，北至王府仓胡同，西至金融大街
规划建筑面积：约11.77万平方米，其中商业金融面积约7.44万平方米，住宅面积约4.33万平方米
起始价：35.5亿元
坎坷经历：该地块原定今年2月20日出让，但北京市国土资源局于2月17日发布公告称因故暂停。7月18日，该地块再次挂牌，“重出江湖”。
大多企业或“知趣”走开
华嘉胡同地块此次重新挂牌，地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等与之前相比均无变化，然而，重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件，在不少想拿地的开发商眼里，这样的条件无疑是堵“玻璃墙”。
招标文件显示，华嘉胡同地块的竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。
而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为4.2363万元/平方米。此外，项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排。
除了苛刻的地块规划条件，标书还对竞买企业的资质提出要求。鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有为大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验、具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个（及以上）10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。
对于这样的条款，一家开发过写字楼的房企人士对记者表示，这种条款虽然不是限定性的，但已经表明了政府部门的态度，“说清了鼓励谁，也就暗示了不欢迎其他人。”
记者就有关鼓励性条款的初衷，联系了市国土局，但截至发稿前，尚未得到回复。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在金融街这样的区域，政府从产业导向考虑，在土地出让阶段明确这样的鼓励性条款，是可以理解的。同时，“这不是一个硬门槛，并非绝对排他。”
金融街控股或参加争夺
在一些业内人士看来，根据多种条件分析，金融街控股将有极大可能参加华嘉胡同地块争夺。华嘉胡同地块一级开发商为北京华融基础设施投资有限责任公司，与金融街控股同属有西城区国资背景的企业。
2012年，金融街控股就合计斥资近64亿元拿下西二环西侧月坛南街两地块。当时有券商分析，金融街在调整战略重心，借助金融街西扩机会，重新转回北京金融街区域，并预计金融街可积极争取区域土地储备约200万平方米。
金融街控股一位副总也曾对媒体表示“会尤其关注西城区挂出的优质地块”，具体结果则要看现场举牌情况，“这是一个完全市场化的过程，每一家企业都可能成为对手”。
地段价值突出的华嘉胡同地块，最终花落谁家，则要等到8月该地块现场竞价才能见分晓。
