近年来东莞城市综合体项目遍地开花。这边厢，今年上半年东莞商业地块放量尤为明显，未来几年还有数十个商业项目面世；那边厢，记者近日走访却发现，东莞的商业地产发展现状并不乐观，很多商铺都闲置着，无人租赁。
业内人士表示，近年来随着东莞城市规划升级提速、产业升级、轨道交通陆续开展，一座座办公高楼及商业中心相继崛起，东莞商业地产进入高速发展快车道，发展速度远远超过市场接受能力，未来开发商的销售压力将逐渐加大，招商经营将更为困难。
马会家居:二三楼空荡荡 顾客寥寥无几
地址：东城路与东莞大道交汇处
位于东城路与东莞大道交汇处的马会家居，一楼约有二三十家卖衣服、鞋包的店铺，而在二楼和三楼，只有两三家卖瓷器古玩艺术品之类的商铺。虽然摆着商品，但没见到销售人员。其他几十家铺面要么一把大锁锁住，要么大门敞开着，里面空荡荡的。在一楼，记者大概逗留了近40分钟，除了销售人员外，只看到零散的几个顾客在逛。
据一家名为“名购”的店铺员工刘经理介绍，目前二楼和三楼基本上还没有商家进驻。平时这里的日客流量也就100人左右，周末的话有200~300人，商场的服装生意一直都不怎么好。
一名武姓保安指着一家名为“享利福特”的眼镜店告诉记者，这家店欠了员工一个月工资，员工就辞职不干了。因为生意不好，老板也没有再请人。由于提前撤走要交付违约金，所以店铺也就一直摆在那里没人管，“这里不用交租金，如果要收租金，他们早就走了。”
据商场一工作人员透露，该商场去年6月开业，将于今年10月全部撤走。届时一楼将会换成家居装饰、墙纸等商铺，二三楼则会换成浴缸、橱柜等商铺。
世博广场:不少店铺暂停营业或挂牌转让
地址：东莞大道与东城中路交汇处
记者来到世博广场发现，这里并没有想象中那么繁荣。走进广场的F区一楼，这里大多是卖服装的商铺。虽然已是上午9时多，这里大多商铺却还没有开门，而且还有5~6家商铺贴出了“旺铺转让”的告示。在一楼转了一圈，记者发现大概有十几间店铺都空着。
10时左右，刚刚开门的吉子松童装屋张老板告诉记者，这里生意不好，大家都是10时多才回来开门。就算开门也没什么生意，因为人流太少，主要是做熟客。“我们店面大约有40~50平方米，一个月租金要4000元左右。”
另一家安娜服饰店的老板说，店面实际使用面积30平方米，一个月租金3000元左右，“现在我都打算缩小店面，因为生意太不好了。要是万达开业后，生意会更差。家乐福那块比较热闹，我都想去那边做了。”
记者走到三楼，发现一家叫富德格林的自助西餐厅和另一家富林酒家早已没了人，里面一片狼藉，门口摆着“暂停营业”的牌子。
随后，记者来到世博广场E区，邻近世博东环路的地段，这里一楼是一些餐厅，也有2~3家店铺是空着的；在二楼，没有看见一家商铺；三楼有一家世博浴足，但门上挂着一把大锁。在靠近世博西环路的地段，一楼大多是买电器和数码产品的，二楼能看见三星、苹果等手机店的招牌，但没有商品，也没有销售人员。
业界声音
析因：供应放量超过市场消化速度
近年来，东莞有万达广场、万科广场、绿地建常平城市综合体、首铸地产万江城市综合体项目等拔地而起。加上今年上半年东莞商业地块放量明显，未来东莞的商业体量将十分庞大。
