今年南京楼市较于往年，确实大不如前，虽说上半年房价依然持续上涨，但整体的认购成交量同比均大幅度下滑，说好的金三银四也并没有如期而至，现下楼市整体处于一个下行的阶段，各地陷入恐慌之中，创意营销、取消限购等消息一时之间充斥着全国市场。
市场状况不佳 几家欢喜几家愁
在南京房价连涨24个月、库存始终无法破“4”的情况下，一度让南京市场出现供不应求的状况，甚至有网友坦言：不论好房坏房，只要推出来，就不怕卖不掉。而6月房价2年来首度下滑，库存破4万等消息一出，真是几家欢喜，几家愁。
对于购房者而言，房价下滑、库存骤增等消息实在是振奋人心，大家都选择继续观望，意图等到房价跌到谷底时一举拿下。而对于开发商而言，半年销售任务岌岌可危，众多预计年中上市的纯新盘在价格定位上也是犹豫再三，迟迟不见动静，营销手段接踵而至，“海啸、飓风、地震、火山”等随处可见。
近2月的南京楼市真是热闹非凡，而国家对于楼市调控、救市行动也是毫不停歇，因全国楼市均陷入停滞不前的状态，之前所针对全国47个曾经执行住房限购的城市对于此政策大部分已有所动作。
截止到目前为止已有5个城市官方确认取消限购，25个城市已经实际放松限购，17个城市依然执行限购。而本周，苏州园区房产交易中心已取消对90平米以上住房的限购政策，本地人外地人可直接在苏州购买90平米以上房屋。
多地限购松绑 专家称持乐观谨慎态度
苏州为限购令松绑后也成为江苏首个突破政策的城市，不少人将目光投向南京，苏州限购令放松会不会有扩大化影响，南京等城市会不会跟进等疑问也让南京突然陷入取消限购风波中，为此，南京林业大学城市与房产中心主任孟祥远也在微信上给出了自己的看法。
孟祥远表示：首先对于苏州取消限购的原因有2方面，一方面是保护了90平米以下刚需人群对小户型的需求，另一方面大户型库存较多，放开大户型也可以有效刺激刚需，去化库存。
南京房价已如预期出现见顶的态势，关于南京楼市后期的走势，孟祥远也表示：一是要看7、8月份青奥期间的去库存情况；而是要看后续限购和信贷有没有可能出现放松，对这两方面，我持乐观谨慎的态度，相信经过几个月的调整，南京楼市还是会回到上升行情。
