内容提要：
1、中国购物中心进入“大跃进”时代：2010~2011年开业的购物中心将在2013~2015年迎来第一个品牌调整高峰，而2007~2008年开业的购物中心则可能进行第二次零售品牌的调整。
2、二三线城市购物中心的集体狂欢：重庆进入井喷期，成都供应量猛增，武汉进入爆发式增长。
3、中国购物中心品牌“大拼杀”：华东成为国际化程度最高的区域，国际品牌正在积极进入中国市场，三线城市国际品牌机会巨大，国际品牌将继续在1、1.5线城市发力。
中国购物中心进入“大跃进”时代
全球最大的商业地产服务公司CBRE分析调查了全球180个城市购物中心建设状况，报告显示，目前中国购物中心的建设规模为全球之最。在所分析调查的180个城市中，有半数的在建购物中心在中国。由于开发商对中国消费者购买力寄予厚望，中国在建购物中心规模雄冠全球，一些西方并不知名的中国城市正以世界上其他任何地区都无法匹敌的规模建造购物中心。2013年中国的零售物业年度新增供应量更将高达800万平方米。至此，中国购物中心已进入全面“大跃进”时代……
2008年以来，中国商业地产投资一直保持15%以上的增长态势，特别是2010年住宅调控政策颁布后，商业地产投资增速达到30%，高于房地产行业平均投资增速。2011年全年商业地产投资7424亿元人民币，同比增长31%；2012年商业地产投资略有放缓，但增幅依然高达25%。中国商业用房施工面积，在2010年大幅增长，随后在2011年至2012年有所放缓，但依然保持强劲增长势头，截止2012年9月，中国商业用房施工面积为6亿平方米。一般商业地产施工需要2~3年建成，目前在建的项目将在2015年左右集中释放，未来商业地产市场饱和度还将提升，竞争持续加剧。
从历年新开业购物中心数据来看，2007年中国新开业购物中心368家，达到历史最高峰；2008年稍有回落，新增300余家；2009年由于受到金融危机影响，全国新开业购物中心160余家；2010年全国新增购物中心上升到250家左右；2011年则超过300家。由于大部分零售品牌与购物中心签订的是2~3年的租期合同，2010~2011年开业的购物中心将在2013~2015年迎来第一个品牌调整高峰，而2007~2008年开业的购物中心则可能进行第二次零售品牌的调整。
