Mall：实现商业现代化的梦想

Shopping Mall最早出现在欧美发达国家，Mall的原意是指林阴道，SHOPPING Mall中Mall指的是步行街，在购物步行街上购物和漫步，犹如在林阴道上闲逛一样舒适惬意，因此称之为购物林阴道，即ShoppingMall。ShoppingMall是特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。 

    在中国，MALL正成为一种新投资风暴席，席卷澎湃而来。 

    百货店萎缩,购物中心雄起；SHOPPING  Mall，实现商业现代化的梦想。 

    进入21世纪以来，曾经在市场上独领风骚的传统百货商店日渐“势微”，正在被大型购物中心所取代。 

    消费者：我们需要的不仅是购物　 
　　 
    消费者花钱购物的选择有很多，体现在零售业态上，既有传统的百货店，名店云集的购物中心，也有日常购物必去的大小超市、专卖店，以及遍布大街小巷的小店铺。各种业态之间的竞争，历来就很激烈。 

    我国零售业现在还是以百货商场、超市以及小店铺为主。这些模式目前基本停留在购物这一简单的层次上面。而许多消费者在紧张忙碌的工作之余，要求购物不仅要方便，而且要能够节省时间，并充分享受其中的乐趣，这些要求难以在传统的零售模式中得到满足。 

    作为一种零售业态，百货店的衰微同大型购物中心的“欣欣向荣”形成了鲜明对比。在某程度上，与近年来零售市场不振有关，但传统百货店经营模式的“落伍”，应是主因。百货店面积大，租金也相对高，但提供的只是单一的购物功能，而且商品的选择不多。跟大型购物中心比，没有宽敞豪华的大堂、各具风格的名牌专卖店和从购物到吃喝娱乐的一条龙服务；跟专业连锁店比，同一类商品不能提供更多的选择。因此，专家认为，MALL运营一旦出现，就会在房地产、资本运营和商业运营三重效应的巨大吸引下，成为一种风潮。 

    趋势：零售商业呼唤新型商业业态，SHOPPING MALL超越价格战的零售航母。 

　　业内人士认为，零售业现在打价格战，将来会转向服务战价值战多元化，需求层次的复杂化和购买行为的理性化，需要零售企业树立科学、整体的营销观念，真正让消费者成为企业营销活动的中心。效益来自规模，零售企业发展需要追求合理规模，进行业态扩展，催生新型商业业态。 

　　流通专家中国人民大学博士生导师黄国雄认为，MALL这种新兴的商业形态，造就了一种新的生活形态和环境，能够给人们带来多功能、多特点、全方位的购物生活形态。它集购物休闲娱乐于一体、一站式的消费模式，将会给消费者带来全新的生活体验和感受。而且，MALL能够提高零售市场的环境和档次，进一步向国际化靠拢，MALL的出现对于潍坊现代化国际大都市的建设具有非常重要的意义。 

    专家：MALL运营需要实力 

    MALL是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中和休闲时代来临的综合产物，它在世界商业经济发展中已经进入鼎盛时代。中国MALL的萌芽出现在上世纪90年代末期。随着广州天河城、中华广场，大连胜利广场，北京东方新天地的陆续建成开业，内地逐渐形成了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的MALL。 

    但是这个时期的MALL项目并不规范，很多购物中心的发展商采取了分割商铺出售的经营方式，导致有些购物中心变成了小商品市场。而国际上通行的正规MALL购物中心是只租不售，以实现良好的整体管理和整体营销。 

    泰华新天地SHOPPING  MALL开创中国自主MALL时代 

    自主开发，自主运营，颠覆传统商业模式，领跑新一轮零售革命。 

   作为潍坊市政府支持的重点项目，世纪泰华将继续以严谨的态度，用先进的管理模式营造潍坊一流的生态休闲购物中心，打造潍坊CBD魅力商业巨作。 

    借天时地利 横空出世 

　　泰华新天地位于有400年商脉的南下河商业中心。商业的气候和氛围已具备相当规模，迫切需要建设有丰富品位的休闲购物、文化娱乐等公共服务设施，以完善城市CBD的服务功能，提高CBD服务水准。泰华城将发展成为潍坊的新商业迪斯尼和新城市的旅游中心、商业中心，是集旅游、观光、休闲、购物、商务、居住多项城市功能为一体的城市综合体。  

　　泰华新天地，占地16万平方米，规模宏大，是潍坊乃至山东首座超大SHOPPING MALL。颠覆传统消费模式，推广顶极消费模式，将全面提升潍坊城市商圈内部聚合力和整体辐射力，并以强大的号召力，吸引潍坊850多万消费人口，影响鲁中、胶东富庶之地。 

    泰华城立足于城市发展的高度，演绎SHOPPMALL独特魅力，打造潍坊新城市名片。西侧濒临白浪河，独拥千米岸线，生态环境自然天成；更有开阔的白浪河广场毗邻，绿草如茵，水光粼粼，一派盛世美景。泰华新天地汇聚人气、财气，兼得交通便捷与河景之美。即将风生水起，财富汇聚，演绎一代商业传奇。 

　　 五大功能区  

　　泰华城分为商务、商业、餐饮、休闲、居住5个功能区，各个功能区各得其所，实现环境资源的最佳利用。车行与步行的分离与结合，保障休闲安逸的购物环境与聚散出入的便捷，充足的泊车位更保障商业区的高水准营运和客源的大流动量。以白浪河为生态支持体系，并通过广场、林荫道、庭院广场向内部渗透，让人有春风满人家的舒适感觉。  

　　精心设计的商务城泰华水印公寓，高约100多米。屹立于城市中心的两座高楼，形成了整个泰华城的制高点，作为地标性建筑造就了城市的壮观景象。 

    广场内的露天运动休闲场所与小型建筑自由随意地散落在绿地中，又与主体规划保持有机的联系，使每一个单体都在一条或数条景观轴线的交点上，使人们在休闲活动中有明确的位置感，并营造出步移景异的效果。 

    美食餐饮休闲餐厅共有40座，休闲俱乐部体形相贯，每座均有良好的景观，窗外美景室内佳肴互相映照，将成为潍坊一处极富特色的餐饮美食胜地。  

    拥有具传统文化和现代理念的泰华新天地休闲活动区和建筑群的泰华城将成为潍坊的一个旅游新景点，以其辐射力和吸引力招徕周边城市的旅游者，其顶级的高尚居住区，以其环境优越和设计合理而成为拥有者的幸福和骄傲 。 

    大商大天地，开放式的泰华城，将不断地创造出巨大的社会效益。  

    集团网址： www.sinolook.com.cn 
    泰华城Ⅲ网址：www.synotown.com 
    水印公寓ＶＩＰ：0536—2907777 
    招商电话：0536—8065555