惠州.政盈商务大厦将“跳板经济”进行到底

      商务型大厦在惠州的背景分析:

      近几年来，随着深圳等珠三角地段房地产的大幅狂涨，紧邻深圳仅一小时车程的惠州房地产市场，终于也等到了“春风度过玉门关”的房地产繁荣局面。以住宅为主流产品的惠州房地产市场目前呈现出经济发展的“安居时代”；随着惠州经济的快速发展，尤其是诸如：群星地产、粤海地产、惠阳新城市，以及据说经已在惠阳秋长镇谈下一块地的振业地产企业进驻惠州以来，可以想见的是：惠州必然会迎来新的商务经济时代！因为一大批发展中的中小型企业，对配套的商务写字楼的需求将会越来越大。

      目前的惠州因为目前的房地产市场刚刚复苏，而又因目前的惠州各方面经济发展正处在萌芽状态，加之由于各大厂商又于近年纷纷“加盟”惠州，如：TCL集团等的入驻，带来了惠州新一轮的开发热潮，所经惠州之处，皆有“大兴土木”之感，而惠州却鲜有适宜投资的商务写字楼。以纯投资为例，投资住宅产品与投资写字楼无论是在升值方面还是在租金收益方面都差距巨大。因此，富有投资意识的专业投资客，已经将目光投向了真正适宜中小型企业办公的、地段优越、升值前景良好的商务写字楼。
 
      “政盈商务大夏”撬动中小型企业的“跳板”经济

      政盈商务大厦应势而生，成为影响城市中央的绝对商务力量，启动了直接面对城市中小型的“跳板经济”运动，为中小型企业提供一个快速发展、经济起跳的优质商务平台，同时，通过市场的先期培养，为商务投资客提供了一个绝佳的投资机遇，蓄势而发，掀起2006年惠州商务投资龙卷风。

      1、跳板经济，为城市中小型发展企业度身打造

      中小型发展企业是城市商务的中流砥柱，是区域经济的中坚力量。商住混用的“伪写字楼”虽然成本较低，但是由于缺乏良好的商务形象与商务配套，而成为商务写字楼的过去式。而目前城市出现的国际化标准配置的奢华写字楼，由于租金成本与运营成本的居高不下，对发展型企业来说存在成本过高的瓶颈。

      政盈商务大厦以理性的市场眼光，倡导制造符合中小型发展企业的“跳板经济”，并为“跳板经济”提供一个优质的商务平台。所谓的“跳板经济”，就是以现实理性的角度与视野，为城市中小型发展企业提供一个度身打造的起跳环境，使这样的企业既能享有低成本带来的轻松，又能享有高品质带来的发展机遇。从政盈商务大厦起跳，迈向更广阔、更快速的发展道路，轻松跻身于大中型企业的行列。

      政盈商务大厦室内面积分割设计也完全遵循“跳板经济”的概念原则，以80－700㎡的多元化灵活空间面积，满足不同企业的空间需要。自由灵活的空间分割设计，也为企业的发展变化提供了灵动的变化模式―――――企业发展则可以相连几家打通，企业转移则可以将多余面积分割出租。
 
      2、中央商务影响力，改变城市商务格局 

      从目前的商业布局来看，西湖、麦地商圈已逐步向龙丰商圈转移，政盈商务大厦位于市区鹅岭西路和鹅岭北路交界处，地处龙丰商圈核心位置，紧邻城市交通枢纽――惠州汽车总站，出入便利，商务往来通畅；这一黄金地段历来是商家的必争之地，商务配套及市政配套都极其成熟，无疑为投资客户带来在此置业投资的信心保障。

      3、财富模式，超值商务投资成就城市新贵 

      预计在11月正式开盘的政盈商务大厦最令市场震憾的其独一无二的商务投资模式。自9月份开始接受咨询以来，政盈商务大厦受到了市场的热情追捧，每日亲临现场及电话咨询络绎不绝。其中，有五点原由可供精明的投资客们做参选：

      原由之一：超低均价，纯写字楼售价低于普通住宅

      目前，政盈商务大厦最低起价仅2180元/㎡，均价也仅为3000多，这样的定价远远低于同类档次住宅的均价，比城市普通住宅的均价都要低一、两成。政盈房产有限公司的工作人员帮我们算过一笔帐：以惠州目前的市场价格来算，在同品质项目买一套复式住宅的总价，可以在政盈商务大厦买到一整层写字楼了。对投资客来说，投资的重要因素就是看中物业的升值空间，如此低价位的中心商务物业，未来的升值潜力不可估量。

      原由之二：物管费低廉    为中小企业的成本控制考虑得充分

      另外据政房地产有限公司的工作人员介绍，政盈商务大厦的物业管理费仅为1.7元/㎡起，远远低于中高档电梯住宅的物管定价。同时，政盈商务大厦采取了独立空调计费，完全避免了能源浪费与成本浪费。独立空调模式，也为中小企业自由选择办公时间提供了可能。未来，惠州即将迎来“跳板经济”时代的24小时全工作模式。

      原由之三：惠州唯一完全投资型商务物业 

      政盈房产咨询有限公司为政盈商务大厦制定“零风险投资模式”，完全保障投资客的利益。为了解除客户对惠州目前存在的写字楼市场较为冷淡的担心，政盈商务大厦承诺前三年采取托管制，购楼进同时一次性最高返回前三年24%的租金，等于除了用低于普通住宅价格购买到一套商务写字楼外，仅用76%的投资金额，就能拥有完全产权，并且前三年固定收益，无任何租赁的麻烦。可以预计得到，地处城市中央核心地段的政盈商务大厦，在三年以前的升值空间必然会远远高于住宅产品，相应的风险性也远远低于商铺产品，获取长期稳定的高额收益，这是投资客热衷于投资于政盈商务大厦的主要原因。

      原由之四：高额回报，商务投资原始股 

      同其它写字楼不同，政盈商务大厦的土地使用年限为70年，而普通的写字楼只有40或者是50年土地使用年限。算下来，政盈商务大厦比普通写字楼要多出20－30年的收益年限。即使按现在的租金水平计算，每年租金收益3万元，30年就能多收益近100万元。

      原由之五：低成本运营，自用投资自由选择 
 
      除了纯自用与纯投资外，政盈商务大厦以其抵成本的商务运营特色，为未来提供了多样性的可能。例如说，可以把纯自用型客户转换成纯投资型客户，也可以使纯投资型客户在未来成为自用型客户。灵活多样的空间面积、城市核心的地段优势、智能集群的办公效率、低成本的运营模式，都使政盈商务大厦为惠州开创“后工作时代”，培养“自由商务势力”提供了最好的商务平台。

      投资理财小档案： 

       以购买政盈商务大厦100平方米的写字楼为例，假如该项目是中高档装修，单价在3480元/平方米，那么这套物业的总价为348000元。因为开发商提供一次性3年21％的租金收益，那么，投资该项目的投资者一次性可享有73080元的租金收益，相当于该物业的实际总价为348000－73080＝274920元，首期支付总价的50％为137920元。所贷款137000元按10年计算，每月按揭是1579元，而每月的租金收益至少是2030元，由此得出后60年的收益保守估计在180万元，如考虑租金按10%以上递增，实际收益将会更高。