关注泉城商业发展 济南市商业网点发展规划解读

打造老城、主城、新城三大商圈

　　老城商圈即城市内环路以内的老城区范围，由历山路、北园大街、纬十二路、经十路围合的区域。这一商圈是济南市传统的商业区，它由位于古城区的中心商业区与位于古城西侧的商埠区两部分组成。 
 
　　主城商圈位于城市总体规划确定的主城区范围中老城商圈以外的区域，地处玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间，包括腊山、党家、燕山、王舍人和贤文五个片区。

　　新城商圈即城市总体规划确定的“一城两区”整个城市规划建设用地范围中，主城商圈以外的区域，包括东部城区和西部城区。

　　总体布局：一核两区四片四心

　　一核：都市级商业核心区。以老城区为主体，以泉城路为核心呈放射状。按照在历史中改造建设、在整治中配套完善的原则，建设古城、泉水、老字号商业等代表济南特色的中心商业核心区。以泉城路商业金街为中心，规划建设大型摩尔(Shopping Mall)业态综合商贸项目，以及县西巷特色商业街、明湖路南侧的湖滨特色商业街、解放阁片区、芙蓉街特色街区等，精心规划发展一批不同业态、不同特色、既保持传统风貌又引领现代消费潮流、满足不同层次消费者需求的特色商业街、专业店、品牌店、主题商厦、高档客房等贸易服务业设施，重点打造国际商务区，培育形成世界500强企业的聚集地，形成规模庞大、网点密集、功能齐全、商品丰富、高中档结合的全市商业最繁华的地区，成为反映城市经济发达程度的重要窗口。

　　两区：两个特色商业街区。山大路科技文化特色商业街区??位于历山路以东、二环东路以西、经一路(延长线)以南、经十路以北的区域。以洪楼广场、山大路科技一条街为中心，加快提升洪楼地区集大型商场、高档专卖店、休闲娱乐中心、中西餐饮、金融、通讯为一体的，多功能、高品位的区域性商业中心地位，打造以山大路科技市场为主体，以IT产业为龙头，具有全国影响、省内最大的现代化科技文化商贸区。商埠区历史文化特色街区??位于顺河街以西、纬十二路以东、经一路以南、经七路以北的区域。规划将商埠区发展为体现历史文脉特征和传统文化特色、兼具休闲娱乐功能的历史文化特色商业街区。

　　四片：四个商业片区。英雄山商贸片区??重点抓好经十一路美食街东扩、海鲜大市场提升改造、鲁能广场整体运营、经十一路人防商城扩建、马鞍山路到英雄山路地下商业街建设五大工程。北部商品市场商贸片区??位于经一路(延长线)以北，北外环以南的区域。改造提升传统批发市场，实现片区内各类批发市场群的合理布局和资源整合。奥体燕山现代商业片区??位于二环东路以东、大辛河以西、龙洞附近。规划在这一地区将建设奥体中心、政务中心和金融商务区。商业网点建设坚持高起点规划、高标准建设、高层次引进、大手笔运作的原则。崮山大学园文化休闲商业片区??规划建设为高等教育、高科技产业、生活居住和旅游休闲配套服务的现代化商业新区，形成集购物、餐饮、文化、娱乐、旅游于一体的文化休闲商业片区。

　　四心：四个市级商业副中心。即东部燕山新区和西部腊山新区、新城商圈的东部城区和西部城区的核心区规划设置4处市级商业副中心。

　　商业中心规划：四级商业中心

　　都市级商业中心：既是济南市的商贸中心，也是山东省的商贸中心，又是环渤海地区及黄河中下游地区重要的商贸中心。以趵突泉北路、明湖路、黑虎泉北路、泺源大街围合的区域为核心呈放射状的商业街区。以泉城路商业街为核心，以大型零售网点为主要节点，以古城、泉水、老字号商业为特色，对老字号商业进行改造提升，以商业设施内在质量的提高为主，数量规模的增加为辅，强调商业网点的改造提升与历史文化名城的保护有机结合，商贸设施的建设改造应以不破坏历史文化名城的传统格局和风貌特色为前提。

　　市级商业副中心：唐冶商业副中心??位于东部城区的唐冶片区核心区。居住人口约70万人。该商业中心规划用地面积约85公顷，设置大型购物中心、大型综合超市、百货店、大型专业店、专卖店等商业业态，核心商业街长度不少于800米，其他特色商业街1到3条，积极引进外资商业企业，适当配置一批中小型商业网点，完善综合服务功能。燕山商业副中心??燕山新区位于主城区东部二环东路以东、大辛河以西，是城市总体规划确定的以行政办公、公共服务、体育休闲、生活居住为主的现代化新区，居住人口约50万人。规划商业中心用地面积约100公顷。腊山商业副中心??腊山新区位于主城区西部二环西路以西，玉符河以东，是城市总体规划确定的以京沪高速铁路枢纽为依托，以物流、商务和会展产业为主导的现代化新区，居住人口约40万人。规划商业中心用地面积约95公顷。崮山商业副中心??位于西部城区的崮山片区核心区。西部城区地处主城区西南侧，是以发展高等教育、高科技产业、生活居住和旅游休闲为主的现代化新城区，居住人口约50万人。规划商业中心用地面积约90公顷。

　　区域级商业中心：基本设置业态为大型综合超市、百货店、大型专业店、专业店、专卖店以及文化娱乐、餐饮等，基本商业面积不少于10万平方米。规划共设置20个区域性商业中心，新建16处，改造提升4处。东部城区设置3处。规划分别在郭店、孙村和彩石三个片区中心各设置一处区域级商业中心。主城区设置15处，分别是：大观-人民、西市场、英雄山、洪楼、北湖、伟东、领秀城、无影山、白马山、党家、浆水泉、奥体、高新区、凤凰山、王舍人。西部城区设置2处，分别在文昌(长清城关)、平安(经济技术开发区)各设置一处区域级商业中心。

　　社区级商业中心：根据城市总体规划，到2020年济南城市人口将达到410万人，需要大约100个左右的社区级商业中心。按照商业分级设置规范和零售业态规范，配置中型超市、小型超市、便利店、专业店、小型生鲜活食品超市、餐饮店、美容美发店、维修店、洗染店、照相冲印、再生资源回收站等，各类配套商业服务网点不少于15个，商业业态10个以上，达到人均拥有社区商业服务设施1平方米的标准，辐射半径宜在2000米左右，逐步实现步行十分钟的社区商圈。

　　大型购物中心控制在5个以内

　　商业副中心各设1处大型购物中心。大型零售商业网点主要包括大型购物中心、大型百货商店、大型综合超市、仓储式商场、大型专业店五种现代新型业态，主要分布在都市级商业中心、市级商业副中心和区域级商业中心内。大型购物中心：控制在5个以内，规划增加4处，主要分布在市级商业副中心内，每个市级商业副中心各设置1处。大型百货商店：规划设置22处左右，新增9处，其中都市级商业中心增加1处，唐冶、燕山、腊山和崮山市级商业副中心各设置2处。大型综合超市：规划设置43处左右，新增25处，其中都市级商业中心增加2处，4个市级商业副中心各设置2处，其余15处分别配置在规划新建或改造提升的区域级商业中心内(大观-人民商业中心和西市场商业中心因现状已有同类业态，规划不再重复设置)。仓储式商场：规划设置7处左右，新增6处。分别布置在东部城区、西部城区、腊山、王舍人、贤文等片区的适宜地段。大型专业店：规划设置30处左右，新增7处。其中都市级商业中心增加1处，唐冶、崮山市级商业副中心各设置2处，燕山、腊山商业副中心各设置1处。

　　建设43条商业街。现有24条商业街，规划建设商业街共计43条，其中综合性商业街25条，专业性商业街12条，特色小吃街6条。

　　内环路以内不再新建大型批发市场。城市内环路以内原则上不再新建大型批发市场，逐步引导现有批发市场外迁或提升改造，着力构筑经十路沿线商品市场群带、铁路沿线商品批发市场群带、小清河沿线商品批发市场群带、黄河沿线商品批发市场群带四大市场群带和一个以二环路与绕城高速之间的为城市服务配套的环绕状批发市场群带。沿经十路两侧，形成以汽车销售及配件批发交易为主的专业市场群带；沿铁路线两侧，形成以农副产品批发、建材批发为主体的市场群带；沿小清河南北两岸，形成以服装、鞋帽批发交易为主的专业市场群带；位于黄河沿线，形成以农副产品、旅游产品为主的生产资料、生产要素市场群带；沿二环路与绕城高速之间，在这一环状带，形成具有一定规模、辐射和集散能力较强的专业批发市场群带。

　　再建两处会展中心。规划分别在燕山新区和腊山新区建设两处会展中心，基本达到20万平方米的展区，相应的配套设施达到10万平方米的要求。