虽然经济增长幅度放缓、房地产和零售市场在转淡，恒隆地产仍交出了呈增长的中期业绩。
7月31日，恒隆地产宣布，截至2014年6月30日止首六个月，集团营业额较去年同期增加32%至47.46亿港元，租金收入同比增加10%至38.45亿港元，股东应占基本纯利15.16亿港元，同比涨幅31%。
其中，该集团2014年上半年的内地租金收入占比达到56%，同比增长12%至21.55亿元。尽管内地租金同比趋涨，恒隆地产董事长陈启宗亦在业绩会上坦承，今年“内地不是一个活泼的市场”。
陈启宗表示，中国经济增速较往年已在放缓，同时社会零售额也连续两年呈现微跌，“总体来说，一年半载内还看不到消费市场会有很大幅度的增长。”
但经济波动和市场周期似乎并未构成恒隆推进项目的阻因。“我们从来没有放慢过任何项目，在市况不是最好的时候出来未尝不是好事。”陈启宗表示，公司会做好内功，并不会因为市场的强弱而改变商场完成的进度。
据其透露，天津恒隆广场将在今年9月26日开幕，无锡恒隆广场办公楼预计将于今年第四季度开业，而大连项目也预计将于明年下半年入市。
截至目前，恒隆内地项目共分布在上海、武汉、无锡、天津、大连、济南、沈阳及昆明等地，布局多以二线城市为主。据陈启宗表示，将来拿地仍将会考虑在二线城市，因为恒隆以较大面积的土地为目标，因而“一线城市机会有限”。
熊市出击是恒隆一贯提倡的拿地策略。面对今年内地土地市场的回落，陈启宗表示有拿地意愿，“如果内地土地市场真的有调整，那应该是我们有机会买地的时候了。”
今年以来，二线城市商业地产供求现状引起热议。此次业绩会上，恒隆位于沈阳和济南的三个商业项目经营情况也成为焦点。
陈启宗称，今年沈阳皇城恒隆广场人流和销售额都有很大进步，而沈阳市府恒隆广场因交通等条件未成熟尚未处于最好的环境下，“这一年内会比较有挑战性。”
此外，2011年开业的济南恒隆广场正面临第一份租约到期的转换期，“虽然销售面积小了，但销售额是在上升的”，陈启宗认为，对部分生意不够理想的租客进行调整是正常现象。
据恒隆披露数据，目前沈阳皇城恒隆广场和市府恒隆广场的出租率分别为接近90%和93%，销售额同比上升15%及8%，而济南恒隆广场出租率则为85%，销售额同比上升3%。
以下是恒隆地产有限公司2014年度中期业绩发布会现场问答实录：
现场提问：上半年集团的物业销售收入上升了八倍，下半年会不会保持这个成绩？有什么销售部署呢？
何孝昌（执行董事兼首席财务总监）：浪澄湾去年年尾11月份到现在已经卖了超过400个单位，有一部分已经入了账，还有卖了的单位签了正式的买卖合同就会入账，会不会再卖更多的单位，就要看市场的情况和竞争。至于能否保持增长，我很难给一个假设的答案，因为市场在瞬息万变。
现场提问：香港方面的销售业绩在改善，未来的推盘计划和货量有多少？
何孝昌：君临天下有271个存货，浪澄湾经过去年以及今年上半年的销售，现在手头上还有700多个单位。跑马地的蓝塘道项目我们预计短期内可以拿到入伙纸，就要看市场的情况来推售。
现场提问：恒隆在沈阳的两个项目以及济南项目的租赁和续租情况如何？
陈启宗（董事长）：我刚刚从沈阳、济南的项目回来，沈阳皇城恒隆广场现在有很大的改进，人流升了很多，平均每天大概有26000人左右。原因有两个，一个是项目开张后不到几个月，就因为修路工程影响到进入商场的路线，后面又出现挖出文物的事情，所以路政工程影响较大。第二是经过我们同事的努力，做了一些调整，两方面这样加起来就让今天的皇城恒隆广场已经恢复得非常不错，销售额在增加，人流也在增加。
市府恒隆广场情况也可以，因为周围地铁刚刚开通，所以还需要一段时候让市场适应，隔壁的写字楼还要一年多时间才可以入驻，所以还不是处于最好的环境下，我觉得这一年内会比较有挑战性。但是另外一方面，整个沈阳真的好的商场是没有多少个的，好的商场你问我，我只知道两个，一个是我们，一个是另外的发展商，所以对于经济活力那么好的城市来说，其远景是可以的，特别是写字楼建好之后会带旺下面的商场。这个根据我们的经验，开了写字楼之后对于下面的商场会有很大的帮助。
济南项目正在经历一个转换期，因为它是2011年开的，到今年第一个租约到期了，一定会有一些更换，也有很多事情现在正在慢慢去收拾好的。同时我补充下，其实济南这个城市竞争对手不是太多，有的城市竞争对手很多，像沈阳虽然到五星级的水平的商业项目只有两间，但竞争对手很多。济南基本上是竞争不那么剧烈的城市，所以我们的商场人流相当强，每天有五六万人来，虽然今年有很多店铺正在换租客，但是总的销售额是上升的，这个意味着什么？那些做不了生意的才走了，因为剩下来销售面积虽然小了，但是销售额反而是增加了的。由此可见，可以做生意的人可以继续做好，做不好生意的人也不需要勉强。所以换租客是很正常的事情，而且商场非常大，有300多个客户，这些客户当中肯定有做得很好，有一些做得不是那么好的，做不好的客户换掉他是很正常的。
管理层：沈阳皇城恒隆广场出租率是接近90%，另外一个沈阳市府恒隆广场大概是93%，济南恒隆广场大概是85%，虽然这段时间济南项目稍低点，但是销售额反而同比上升了3%，其他两个也是同比上升，市府恒隆广场销售额上升了8%，皇城恒隆广场上升15%。
现场提问：今年初管理层曾提到香港楼市可能会跌，想问一下你们现在的看法是怎样的？
陈启宗：当时我说下跌的机会比升的机会大，但是我们只是方向性的说法，你知道我这个人从来不敢跟人说跌X%或者是Y%，只会在大方向那里有一些推测的意义。
我觉得以往几个月发生的事情似乎都比较正面，楼市有微跌，但是我们从来不相信它会下跌20%、25%那么多，现在券商也改口了，从前说跌25%，现在说跌5%，从前说跌10%的，现在说持平或者是上升5%，一般的看法都是这样。
所以我觉得香港的房地产现在是恢复到一个比较正常的情形，是否可以持续下去呢？就不敢说，但是我个人是比较乐观的，虽然政府推地有很多难处，但是我相信市场有理性的预期。现在市场的反应是成交量跌得不是很厉害，还是有很多刚性需求，而价钱不会有太多的升降，这个也是大多数人乐见的局面。
