对于东莞商业而言，2014年是一个令人兴奋的年份。这一年，城区多个商业体浮出水面，品牌百货公司扎堆进入，商业项目开始明显向东莞主城区集中。而行内人士分析认为，东莞主城区商业相对集中，配合以轻轨、快速路等交通线的建设，将使以往相对分散于各个镇街的消费力开始向中心城区汇聚。各方优势资源的强势集中，将使东莞主城区的中心商业凝聚力逐步体现。
商业综合体陆续现身主城区
7月18日，卓越时代广场产品推介会暨品牌商家意向签约仪式在东莞市康帝国际酒店举办。主城区世博商圈的新生力量，正式拉开面纱，纳客迎宾。据开发商相关人士介绍，卓越时代广场占地2万余平方米，总建筑面积8万多平方米，其中商业约3万平方米，由高档住宅、高端商务公寓、国际潮流快时尚购物中心组成。
这并不是今年进入莞人视野的唯一的城区商业综合体。
4月28日，新加坡丰隆集团旗下企业拿下位于万江坝头村，鸿福西路与港口大道交会处的2014WG020地块。地块面积虽然不大，只有37104平方米，但容积率达到罕见的9.1，仅次于南城总部基地。更令人关注的是，出让文件中明确规定地块上将布置不低于220米的地标建筑，而限制高度为280米，新项目的建筑高度将仅次于环球经贸中心的289米，成为东莞第四高的建筑。这个项目，便是首铸商业中心项目，项目主要建设国际大型商业卖场、连锁餐饮服务、甲级写字楼及相关配套设施等在内的大型商业综合体。
在首铸商业中心项目确定地址之后的几天，5月7日，东莞市控规委员会2014年第三次会议召开，会议审议通过《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划03-18、03-19、03-20、03-21地块一般调整》项目。此次控规调整地块，正是目前的国际会展中心及其北侧空地。未来，这里将被规划为以商务办公、集中商业为主的城市综合体，并同时保留和提升展览功能。
这一规划地块，被不少人认为可能是王府井将进驻的地方。3月末，东莞市人民政府与北京王府井百货集团举行战略合作框架协议签约仪式，这标志着“中国第一百货”即将正式进驻东莞。而据介绍，王府井百货有意在东莞投资的首个项目是集室内购物中心、甲级写字楼、室外休闲生活街、高级住宅及高级公寓为一体的商业综合体。
再加上即将开业的东城万达广场，以及已经步入正常运营通道的华南MALL和第一国际，东莞主城区范围内，商业综合体出现了前所未有的集中。
商业中心集聚效应突显
让行业振奋的不仅仅是商业综合体规划在城区的集中，更在于这些商业综合体的运营者，大多为品牌商业运营商。这也意味着，从建筑形态，到经营业态，城市中心区的商业，都将对全城的消费者产生巨大的集聚吸引力。
“东莞以往的消费力分散，但近几年来随着城区商业项目的建设，已经有不少人在潜移默化中开始在周末时向城区集中消费。”东莞卫星镇的设置，一度使各大镇街都有较大型的商业项目存在，地区与镇街的商品设置同质化严重，这使各个镇街的居住者也习惯了在本地的日常消费。虽然周末城区也会吸引不少镇街的居民和外来务工人员前来，但这部分群体往往大多数是前往公园等游乐场所消费，为逛街买东西而来的少之又少。而这种消费格局伴随着城区商业格局的变化，已经在悄悄发生改变，未来或许会发生根本性的变化。
在从业者看来，主城区范围内的商业体，大多为城市综合体规划，即提供的不仅仅是购物消费，还有吃喝玩乐等各种娱乐活动，可以说，综合体是朋友聚会、周末休闲等比较好的一个去处。综合体的设置，会使分散于各镇的消费力，将来城区的消费目的地由公园转向综合体。另一方面，在城区的综合体中，有相当一部分是品牌商业运营商的运作，如卓越集团、万达集团、王府井百货、天河城百货等。这些品牌运营商，从引入品牌，到各种业态的设置，其实力都不同于早期的商业运营者，进而对东莞消费力的吸引力也会增强。
与镇街错位化的品牌设置，多业态的综合体模式，再辅之以便利的交通建设，如轻轨、快速路等，必然会吸引不少镇街消费者向城区聚集，城区商业消费中心的地位逐渐突显出来。
【观察分析】
消费结构变化带来城区商业价值倍增
东莞市统计调查信息网上公示着一组数据。2010年第六次全国人口普查，东莞市常住人口中，具有大学(指大专以上)程度的人口为583890人;具有高中(含中专)程度的人口为1668829人;具有初中程度的人口为4471698人;具有小学程度的人口为1109920人。同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由2147人上升为7103人;具有高中程度的由15579人上升为20301人;具有初中程度的由59419人下降为54399人;具有小学程度的由17495人下降为13502人。
数据显示出来的不仅仅是东莞的人口结构变化，也是东莞消费力结构的变化。东莞这样一座城市，曾经最缺乏的中产阶层正在形成并壮大。而这个人群，正逐渐成为这个城市的中坚消费力量。因为这个群体的变化，东莞的商业消费习惯也在悄悄发生变化。
十年前，东莞的电影院常常空场，十年后的今天，电影院在东莞越开越多，而电影院里的人气，似乎始终颇足。十年前，东莞人的消费习惯还在周末时开着车一家人往周边城市跑，十年后，饭后到附近的超市卖场散散步，周末到世博商圈、华南MALL放松一下，也成了习惯的常态。
这个变化，还在继续。
东莞正在转型升级，在转型升级的过程中，规划的前景不仅仅是各大商业体，还有商贸、科技、文化等各种产业形态在城市的集聚。如南城国际商务区，除了商业，还规划有金融商务写字楼、科贸创新区，规划更显示，通过人口预算，未来该片区总人口18.79万人，居住人口1.47万人，而就业人口将高达17.32万人。除此之外，东莞城区还有南城总部经济基地、天安数码城等大型产业园、商贸项目。这些，都会带来东莞城市未来发展的各种契机和增量，也是城市商业的最有力支撑点。这个支撑点一方面带来庞大的消费力，必然会拉动城区各类物业的价值，商业的物业价值与消费价值均将倍增。
