南京城北，距离新街口不过几站路的距离，房价却与市中心有着成倍的差距。而城北在南京人心目中脏乱差的形象始终没有得到改观。除了居住环境不太理想，商业配套的短板也是城北板块难成大器的原因之一。不过，随着多家房企在区域内打造商业综合体，城北的面貌也会焕然一新。
现状：缺乏大型商业综合体 但社区配套较成熟
城中有新街口商圈，城南有虹悦城、水游城，江宁有金鹰、万达，仙林有金鹰、栖霞商业综合体.....
相比之下，老城城北显得有些尴尬。位于建宁路的大观天地MALL是城北区域的首个商业综合体项目，总建筑面积10余万方，于2010年正式开业，是南京全力打造下关滨江新城的重要组成部分。该商业综合体吸引了麦德龙超市、金钱豹国际美食、金逸国际影城等著名品牌进驻。然而，随着滨江板块大规模的拆迁，对其人流导入产生影响，商场人气已经大不如前，即使是周末，商场的人流量也不如人意。
反倒是一些社区商业经营得红红火火，尤其是迈皋桥一带，从地铁站下车后，就有各式的连锁餐饮店、超市等，居住气氛浓郁，客流量也很大。热河南路一带也有成排的社区店铺，为周边居民的日常生活提供便利。
有业内人士分析，城北区域内多是零散的商业体单打独斗，商业项目之间没有形成合力，导致商业氛围总是难以培育，项目除了开业一段时间兴旺，一段时间之后往往无以为继。
多家品牌房企进驻城北打造商业综合体
不过随着多家房企在城北打造商业综合体，大观天地一家独大的局面将得到改观。
在商业配套缺乏的滨江板块，即将迎来属于自己的的社区商业中心——世茂茂悦港，项目总建筑面积为5万方左右，有商铺和写字楼2种业态。世茂集团营销总监田川介绍，茂悦港将于明年的6月开业，定位为中高端客户，以餐饮、娱乐、会所为主，并会引进类似BHG的精品超市，目前招商工作正在洽谈中。为了辐射周边居民消费，还将在茂悦港设立公交站台。
此外，随着中冶滨江地王的分割出让，证大和龙湖曲线进驻滨江板块，证大将在滨江打造大拇指广场，龙湖也意欲打造天街系列产品。
而红山路上，城市综合体常发广场已经初具规模。据了解，该项目的总建筑面积近22万方，包含包含商业MALL、商铺、写字楼等多种物业形态。拿常发广场总经理顾洲文的话说，常发广场主做的是城市运营，办公只是“顺带着卖的”。“我们的职责是做好城北的南大门，为周边楼盘提升商业配套。”顾洲文表示。据了解，该项目自4月上市以来，已于利群集团百货、幸福蓝海影院、孩子王等知名品牌签约，预计会在2016年初正式开业。
位于中电颐和家园北部的华电科技园一期也将打造一个总投资10亿元的商业综合体，纯商业运营面积达13万方，由中电熊猫自持招商运营，将大手笔引进全国知名品牌的大型仓储超市与3C、电器大卖场，满足家庭消费需求，同时将引进母婴与早教等体验服务业态，丰富区域内的体验服务，还将携手品牌影院，知名餐饮店，做到区域内休闲、娱乐、购物、体验一站式消费，为板块内的商业配套提档升级。
今年4月，招商地产以11.89亿的底价拿下迈皋桥经五路G16商住地块，据了解，招商地产首次进驻城北后也将打造商业综合体；莱蒙也出价2.39亿元收购了黄家圩路火车站广场西侧地块，欲打造莱蒙系商办项目。
未来仍有多幅商业地块供应 城北板块将蝶变
此前南京国土局公布的61幅储备地块，其中城北占据了12幅，有3幅商业或商办用地。
迈皋桥过街村商业用地，总出让面积9.9万方，限高60米，另外梅家塘地块和梅家塘增补地块为商办混合用地，梅家塘地块的出让面积为1.3万方，梅家塘增补地块的出让面积2.4万方，限高均为100米。
未来的城北板块，既有恒大、昆仑沃华、栖霞建设、中国电建地产、中国铁建等品牌房企打造的优质住宅产品，又有商业综合体的遍地开花，产品业态将会越来越丰富。正像南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远所言，城北正处在“蝶变前夜”，未来房价将出现回归，与其价值相匹配。
