刚刚在房山以高溢价率接连拍得3幅土地，一贯作风低调的天洋控股，悄然出现在公众的视野，引起业内广泛关注。
7月29日，北京原计划出让5幅土地，其中2幅位于孙河的住宅用地流拍。天洋控股有限公司（以下简称“天洋”）成功摘得另外3幅位于房山的商业用地。拿地当日，天洋仍然保持其低调个性，并未接受媒体采访。
天洋在环北京区域以大盘开发和产业开发见长，此次在北京投入重金购地，在众多大牌房企竞争中脱颖而出，其背后有着怎样的战略逻辑？出于对中国房地产报的认可，天洋总裁张云计7月31日接受了本报记者的专访。
“大北京”战略棋局
据了解，天洋创立于1993年，在秦皇岛以零售业起家，天洋电器至今在秦皇岛占据龙头地位。2000年，天洋进军房地产市场。2005年，天洋进军大北京区域，设立天洋控股总部。2013年，天洋实现香港上市。
天洋的很多项目集中在环北京区域，此次在北京腹地拿地让很多业内人士感到意外，但张云计直言这不是意外，而是精心计划的结果。“在别人眼里很普通的商业地块，在我们看来，却意义非凡。这是我们迈入北京的重要一步，是天洋‘大北京’战略中的重要一子。”据统计，在拍地当天，天洋的51号牌共举了76次，透出拿下3幅土地的信心和决心。此举背后是深入的研究和充分的资源准备。
在张云计看来，最终地价略高了一些，从局部看有点儿“不划算”，但从长远、从大局着眼就完全不同——从项目的发展战略角度分析，这3幅地是整个项目的桥头堡。
“此次拿地天洋做了充分的准备，拿下这3幅土地，我们看重的不是地产属性，而是其产业及文化的属性。”张云计坦言。天洋的“大北京”战略依托于北京及环北京区域的优质地块，打造产业地产和文化产业带，目前若干项目正在筹划。
据了解，天洋此次拍下的土地，将用于“知识经济国际创新示范区”的配套设施建设。这个项目总建筑面积约43万平方米，其中地上建筑面积约32万平方米，总投资额约60亿元人民币，将致力于云产业、移动互联、电子商务、创意研发、物联网、大型企业后台运营服务等高端知识经济产业。突出以IT产业为基础的移动互联、大数据、云计算等软件及硬件设施。
天洋拿下的商业用地是其产业战略中的一环。中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮认为：从房山的区域特性来讲，这类产业项目可行，但具体还要看企业如何运作及企业综合实力。房山区离北京市中心有一个小时的车程，距离并不是很远，北京市的人才资源和繁荣的经济可以辐射到该地区。另外，房山区人文环境以及自然环境较为优越，上述项目都是大数据时代的代表，是高科技产业，需要配备高素质人才，并对工作环境有严格的要求，这些要素房山区基本满足。
在张云计看来，天洋聚焦“大北京”的战略是明智之举，北京的独特资源与产业优势是其他二三线城市无法比拟的，特别是在市场调整期，这样的优势更加明显。张云计给中国房地产报记者举了个例子：某大型房企42个项目140亿元的销售额，其管理难度可想而知；而天洋以四五个项目实现如上房企的60%业绩，相较而言管理难度要小得多，单纯的规模大、项目多，不见得都是好事。
天洋的“大北京”布局，目前也已初具规模：除燕郊·天洋城住宅产品外，还拥有一座面积超过12万平方米、购物环境一流的天洋广场，被百姓称为“燕郊第一生活广场”；燕郊·天洋城4代，是一座以航天科技为主题的综合体；天洋在燕郊运作着一个特大型产业项目——世界商谷，作为河北省1号重点项目，世界商谷并未刻意宣传，业内对其知之甚少。
张云计表示，世界商谷将成为一个永不落幕的“广交会”。一期已经摘得300多亩土地，将于8月份正式开工，年底完成商谷1号的主体工程。世界商谷总规划是10平方公里，集展览、展示、交易、结算、物流配送为一体的产业基地，全面实现线上与线下融合。
