商业综合体已经悄然改变省会市民的消费方式。住宅市场持续调控下，各路资本加快购置商业土地步伐，扎堆涌入商业地产市场。回归现实，在数量猛增之后，我们的城市究竟能容纳多少综合体？目前现状就是，包括石家庄在内的一些城市已经开始控制大型综合体的增长。
调查
多城市人均商业面积超香港
有统计数据显示，2013年国内21个重点城市新增综合体面积是1.5亿平方米，是2012年的2倍。商业综合体的快速增长改变了人们的生活习惯，而快速增长背后埋下的隐患同样不容小觑。
研究机构发布的报告显示，2013年北京、上海、广州、深圳、成都、重庆及武汉等七大城市将总计推出购物中心2034万平方米，为2012年新开业体量的2.9倍。预计未来4~5年，上述7大城市购物中心面积还将翻一番。
有业内人士估算，至2015年，国内商业综合体非住宅开发量将达到5.64亿平方米。这个数字相当于全球商业地产开发量的一半。这一数字，还不包括商业街、专业市场等传统商业地产类型。
从人均数据来看，“购物天堂”香港的人均商业面积在3平方米左右，而国内不少城市的人均商业面积已经超越了香港。
多地综合体变“餐饮街”
尽管新老开发商对综合体项目投入了满腔热情，但消费者和投资者对于综合体项目却日趋平淡。
在广东中山，目前在建的商业综合体项目已达到13个，而整个中山市只有300多万常住人口；在武汉，有些商业综合体相距不到一公里，很难避免同一时间点、同一区域的同质化竞争；在温州，已获批在建、可建的城市综合体项目超过20个，但当地至今没有一个综合体项目算得上成功——有的项目从立项到完工长达10年之久，却因为招商情况不理想，迟迟不能开业。
通常情况下，商业综合体经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。但招商困难加上消费者习惯改变，越来越多的大型商场只好提高餐饮比例，几乎变成了华丽的“餐饮街”。
把脉
地产商热衷“玩”商业
河北新联合发展研究院首席研究员赵琰统计，目前商业综合体项目几乎已经成了国内地产业巨头们的标配。大量房企都在向商业地产转型。
其实，这场综合体大跃进，不仅是地产商的狂欢，还夹带着众多“外行”的搅局。
有业内人士坦言，娃哈哈、苏宁、红星美凯龙都想在这一市场分一杯羹。红星美凯龙甚至提出，争取2020年在全国建成100座商业综合体。
如此背景下，商业综合体在国内各个城市遍地开花也就不足为奇。此外，由于商业综合体和摩天大楼一样，是“看得见、摸得着”的政绩，地方政府也乐见其成。
