美国《时代》周刊指出，富人区代表的是一个时代最高端的世俗追求，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。此前，有人盘点中国富人区，南京河西排名中国第九。那么在河西高达近3万元/平方米的房价背后，是否满足富人区的需求？
河西超越新街口 或成未来南京中心
“富人区”是河西在南京购房者心中独有的标签。这几年，板块房价飞涨，一路飙至3万元/平方米。与此同时，河西的商业配套似乎也并不想落后。
“几年前这边还很荒芜，现在很方便了，吃饭、购物、看电影、健身、看演唱会的地方都有，没必要去新街口了。”家住河西中部的林峰告诉记者。林峰所指的休闲娱乐的地方是去年6月底开业的雨润中央商场，其总建筑规模达到22万平方米，1-4层为百货、餐饮、数码等品牌，5-6层为影院及健身中心。成功引进了星巴克、必胜客、海底捞、金吉鸟健身部、幸福蓝海电影院等受大众欢迎的商家。
记者走访河西发现，万达广场、新城市广场、中泰国际广场、奥体苏宁广场、雨润中央商场等大型综合体项目已经建成使用。其中，万达广场与中央商场人气最火，当地居民告诉记者，河西北部的人前往万达广场的较多，河西中部的人则倾向于中央商场，这两大综合体，基本满足了人们日常的需求。
值得一提的是，目前南京规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有7家，其中河西板块以17个排在首位。未来，河西德基广场和河西金鹰天地的面世让“富人区”多了两份期许。
一份期许是“世界百货之最”的南京河西金鹰天地，该项目包含商业百货面积高达48万平方米，这将一举刷新韩国釜山新世界百货29万平方米面积的“全球最大百货公司”吉尼斯纪录，问鼎世界百货之最。
另一份期许来自美国富顿集团，其于2013年与南京最高端的商业综合体—德基广场正式签约，将在富顿中国首个项目——南京世界贸易中心打造与南京德基广场同等档次的商场，预计2015年开业。
业内表示：“南京市第十三次党代会确立了‘把河西新城建成现代化城市新中心’的目标，而现在不论从发展空间、交通配套、生态环境、规划还是商业资源上衡量，河西超越新街口，成为新一代的华东第一商圈是早晚的事情。”
致力区域拓荒 6万方商住地块“解救”怡康街商业匮乏
虽然目前万达广场、中央商场商业氛围浓厚，但记者注意到，河西依旧有片区缺乏商业，地王聚集地尤为明显。
2010年12月24日，李嘉诚的和记黄埔以31.8亿元竞得G53河西南河西侧A1-1地块，楼面地价8584元/平方米，创下了当时河西南地块的新高。
2013年10月31日，北京金隅以29.3亿元拿下河西中部住宅用地G75地块，楼面地价16979元/平方米，刷新南京“单价地王”记录。
而位于河西正中的招商雍华府，从拿地到项目启动，已成为河西豪宅的代表之作，在售房价高达27000元/平方米。单从房价和地价来看，和记黄埔涟城和招商雍华府的高房价毫无疑问是南京的“富豪区”，然而这两盘所处的怡康街地区现阶段商业配套几乎为零。
而2014年4月，南京市土地储备中心发布2014储备地块信息，这让怡康街上的这些“高富帅”楼盘看到了惊喜。61块储备用地中，出现了南河西侧A3地块。该地块位于吉山路以东、白鹭街以南、西域路以西、兴隆大街以北，靠近和记黄埔涟城。地块出让面积为63298.7平方米，容积率1-3。南京市土地储备中心对该地块的介绍是：“周边高档成熟小区云集，新兴的中高低端商业，发展潜力巨大”。
曾有人唱衰河西房价，认为河西商业的匮乏支撑不了高房价，然而，“一次性规划，分阶段开发、使用”是发展的必然趋势，南河西侧A3地块的面世，河西似乎在向购房者证明，在用规划炒高房价的同时，也在一步步兑现诺言。
