6月5日，郑政东出〔2013〕24号地曾成为郑州“双料地王”——每亩地价1587.56万元、楼面地价每平方米14006.42元。仅仅两个月，这个纪录便已成古——8月6日，郑政东出〔2014〕6号地块再次刷新郑州每亩地价、楼面地价，成为新的“双料地王”。这两块新旧“地王”，再加上2012年诞生的郑州“总价地王”、“楼面地价地王”，四个地块均位于郑东新区龙湖地区。
【新地王】创纪录价16473.47元/平方米
实际上，多家房地产开发公司早就关注昨日开拍的6号地块，开拍前，业内人士就预测“地王”纪录有可能再次刷新。
果不其然。
8月6日上午，郑政东出〔2014〕6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖，14分钟刷新纪录，编号为“50759529”的企业最终以52430万元夺地成功，楼面价达16143.46元/平方米，每亩1614.32万元，溢价128.65%，刷新郑州双料地王纪录，成为新的双料地王!
某房产网统计发现，累计5家竞买人参与此次地王争夺，但是昨日9时后，高企的单价、楼面价已令多数买家望而却步，只有2家龙虎相争。编号为“68165418”的买家是此地块第一位报价的企业，它一直“战斗”到最后，不过最终地王还是花落别家。
【花落谁家】郑州国投置业有限公司
据业内人士介绍，编号为50759529的企业为郑州国投置业有限公司。郑州国投成立于2007年，是郑州市国资委名下成立的国有控股公司。
郑政东出〔2014〕6号地块位于郑东新区鑫胜路北、九如路西，使用权面积21651.69平方米，为城镇住宅用地，建筑限高18米，起始价为2.293亿元，折合每亩705.54万元，最大容积率为1.5，土地出让年限为40年。
根据政府部门的要求，龙湖区域的建筑要求较高，会大大增加建房成本，如全钢结构、精装修、外立面等，所以，建安成本在6000~8000元/平方米，再加上契税、配套费、销售管理、财务等费用，成本需要增加2000元/平方米，还有政府部门15%的各项税收。“各项成本加起来，综合成本在2.6万元/平方米左右。”浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦介绍。
“在6号地块附近，有较早开发的龙之梦和龙湖一号总部中心，两者每平方米的售价皆在2.8万元左右。”王牌企划董事长上官同君说。
【扎堆儿】仨“地王”龙湖地区“做邻居”
河南财经政法大学教授、房地产研究所所长李晓峰表示，从近两个月全国楼市看，量价齐跌，开发商投资更趋于理智，部分一线城市开始以价换量，“6号地块虽然单价高，但由于面积小、市场影响能力有限，不会对郑州楼市走向产生过多影响。”
实际上，6号地块是龙湖地区第4个地王了。
2012年9月28日，龙湖中环南路东、龙翔六街南230.55亩宅地，郑政新出〔2012〕25号地块，郑州市高择置业有限公司以15.1015亿元缔造了郑州“总价地王”，被开发为普罗旺世龙之梦。
2014年6月25日，龙湖中环南路南、九如路西商务18.16亩金融用地，郑政东出(2013)24号地块，河南中盟地产有限公司将其收入囊中，溢价116.3%，荣升新地王。
虽然6号地块面积最小，但其旁边挨着两个郑州“地王”。一个是2012年郑州轨道交通置业有限公司创下8260元/平方米的楼面地价“地王”。这是郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地，一经出让便夺得桂冠。另一个就是郑政东出〔2013〕24号地，三个新老地王做了邻居。
解读 龙湖地区为何频出地王
这两年，不少房产开发企业都有一个疑问：龙湖地区基础设施正在加紧建设，蓄水也早已完成，开发效果已经显现，但土地拍卖为何一直缓慢？
“龙湖地区的地价比较高，基本上每亩都要1300万元以上。未来龙湖地区还有靠近CBD一侧的地块出让，价格可能会更贵。所以，这两年龙湖出地很谨慎，一方面是政府出于控制房价和限制土地价格方面的考虑，另一方面担心楼面价比房价更高。”郑东新区国土分局负责人介绍，“目前龙湖土地出让的策略是，将沿河的土地第一批出让，然后再向四周扩展。”
而6号地块之所以能竞拍出这么高的价格，主要得益于龙湖发展预期较好。“目前业界认为，龙湖就是郑东CBD的升级版，未来的水系、绿化、路网等各项基础设施配套建设，都相当出色。”师凯伦分析，“而且，来龙湖地区发展的房产开发企业，都是大企业。且龙湖周边学区、交通、商业等配套设施完备，是近几年全市重点开发板块。”
同时，根据《郑东新区龙湖地区详细规划》，龙湖北区内环北侧居住用地容积率是控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5之间，龙湖南区居住用地主要控制在1.7以下。
郑州历届地王一览
竞拍时间 地块位置 成交价格
2004年4月26日 花园路与东风路交叉口 约137万元/亩
2006年6月28日 西区电缆厂 约225万元/亩
2006年11月3日 桐柏路与朱屯路交叉口 259万元/亩
2006年12月5日 南阳路东 、宋寨南街北 430万元/亩
2007年7月25日 建设路与伏牛路交叉口 450.5万元/亩
2008年1月9日 嵩山路附近郑州电视台地块 633.2万元/亩
2009年12月17日 农科路南 、文博东路东 690.53万元/亩
2010年12月8日 农业路北 、勤工路西河南财税高校地块 1297万元/亩
2012年7月11日 九如路东 、龙湖中环南路北 936万元/亩
2014年2月19日 信息学院路西 、博颂路南 1550.31万元/亩
