（商产网记者报道）近年来，逐渐把发力商业地产作为集团战略目标之一的雅居乐，目前商业地产项目已布局全国，并初步形成三大主要产品线，分别是集中式商业、社区商业及超甲级商务写字楼。
然而，作为实力住宅的开发商，能做好住宅，却未必能够很好的驾驭商业地产。在雅居乐大量开发商业项目之后，项目的经营以及生存状况也成为业内关注的焦点。
近日，商产网记者走访了雅居乐去年在中山、广州开业的三个社区商业项目，该三个项目均以“优活”命名，分别是中山雅居乐世纪优活中心、中山雍景优活中心和广州鸿禧优活中心。
但“优活”社区商业品牌，作为雅居乐商业发展的梦想与期待，看上去却并不如人意。
空铺率高 品牌组合问题多
记者了解到，中山雅居乐世纪优活中心作为雅居乐打造的第一个社区商业项目，于2013年4月18日开业，商业体量约1.2万平方米，位于中山城区博爱路与翠景南路交汇处，且紧邻岐江，定位为集休闲娱乐、生活体验的生活休闲商业中心。
时值晚上7点，却仅有三家餐饮店营业，且门庭冷落，走进一看，整栋商业建筑并不像一般的商业中心一样灯火通明，周边的照明的路灯也没有开，显得没有丝毫生气，与当初承诺的定位相差甚远。
本来是想解决周边居民衣食住行问题，更方便市民生活的配套，但是经营的效果却不甚理想。据当地市民吕先生表示，现在中山的Shopping Mall并不少，且环境好，既有吃的又有玩的，相隔路程也不远，所以即使住在世纪新城附近，也不会到这里来逛，世纪优活除了几家餐饮之外，已经没有其他可以选择的消费空间。
中山雅居乐世纪优活
同样，与世纪优活遭到同样“待遇”的还有中山雍景优活中心，这是雅居乐在中山打造的第二个社区商业中心，共三层（不包括地下停车场），作为雅居乐社区商业的主打品牌，于2013年12月开业，位于中山市东区岐关西路，周边交通便利。
目前进驻的商家有百佳超市、汉堡王、麦当劳甜品站、恒记甜品、微萨pizza、里奥意式餐厅、金宝牛扒、名家餐饮、比特易早教、儿童KAKA皇室百货等约13家品牌。
虽然地处交通便利位置，且周边配套成熟，人流较多，但雍景优活中心却显得格外冷清。一楼除了汉堡王、恒记甜品等几家餐饮店营业之外，商场中庭不见人影，部分商家紧锁铺门，并未对外营业。
此外，饭点时间，二楼三楼的餐饮一样鲜有人捧场，与商场周边的大排档、街铺餐饮爆场的画面相比，形成巨大反差，在人气不足的情况下，百佳超市也受到影响，进入超市选购商品的市民寥寥无几。
雅居乐雍景优活
雅居乐雍景优活
